2022-12-21 11:24:17来源：中工招商网
市场综述 分类型观察，三大用地类型均有地块成交，M类用地成交总用地面积近期回升态势良好；M类用地成交总价环比大幅上涨，W类用地成交总价环比表现大幅提升；M类用地成交地面价环比上涨，W类用地成交地面价重回近一年平均水平以上。 01 成交总宗数和总用地面积均创近一年新高，2022年累计成交总用地面积破6万亩 11月，粤港澳大湾区九城产业用地成交总宗数和总用地面积均创近一年新高，成交总宗数为149宗，环比上涨36.7%，同比上涨26.3%。地块成交总用地面积为7941亩，环比上涨37.6%，同比上涨17.5%。累计成交方面，2022年1-11月累计成交总宗数破千宗，累计成交总宗数为1060宗，累计同比上涨7%，累计成交总用地面积破6万亩，成交总用地面积约6.2万亩，累计同比上涨6%，皆创下本年最大累计同比涨幅。 图1：湾区九城产业用地市场成交总宗数和成交总用地面积 （注：产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地（M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地）、C65科研用地、W仓储用地，下同） 02 成交总价创下近一年次高值，累计成交总价破400亿元 湾区产业用地成交总价创下近一年次高值，11月产业用地成交总价为55.8亿元，环比上涨78.5%，同比上涨8.2%。从累计成交总价观察，2022年1月至11月，粤港澳大湾区产业用地累计成交总价破400亿元，累计成交总价为354.4亿元，累计同比上涨8.8%。 图2：湾区九城产业用地市场成交总价 03 成交地面价止跌回升，高地面价地块成交面积占比大幅上涨使地面价向高价位偏移 11月，粤港澳大湾区产业用地市场成交地面价止跌回升，成交地面价为70万元/亩，环比上涨29.7%，同比下跌7.9%。本月高地面价地块成交面积占比上涨明显，较上月大幅上涨了15个百分点，另外，大面积中等地面价区间段地块成交面积占比大幅下跌，较上月下跌12个百分点，因此本月成交地面价向高价位偏移。 图3：湾区九城产业用地市场成交地面价 04 三大用地类型均有地块成交，M类用地成交总用地面积近期回升态势良好 11月，粤港澳大湾区产业用地市场三大用地类型均有地块成交，其中，M类用地成交总用地面积连续2月上涨，近期回升态势良好，成交总用地面积为7373亩，环比上涨32.6%，同比上涨24.1%。M0用地成交总用地面积189亩，环比上涨33倍，同比下跌51.4%。W仓储用地成交总用地面积为379亩，环比上涨85.5%，同比下跌11.0%。 图4：湾区九城产业用地市场成交总用地面积（按类型分） 05 M类用地成交总价环比大幅上涨，W类用地成交总价环比表现大幅提升 11月，粤港澳大湾区M类普通工业用地成交总价为49.8亿元，环比大幅上涨70.7%，同比上涨53.6%。M0用地成交总价为2.6亿元，环比上涨201%，同比下跌82.8%。W类用地成交总价为3.4亿元，环比表现大幅提升。 图5：湾区九城产业用地市场成交总价（按类型分） 06 M类用地成交地面价环比上涨，W类用地成交地面价重回近一年平均水平以上 11月，M类普通工业用地成交地面价为68万元/亩，环比上涨28.8%，同比上涨23.8%。M0用地成交地面价为137万元/亩，本期成交的3宗M0用地位于东莞虎门镇和广州黄埔区，成交地面价均属当地正常水平。W类用地成交地面价为90万元/亩，重回近一年平均水平（70万元/亩）以上。 图6：湾区九城产业用地市场成交地面价（按类型分） （数据来源：各城市公共资源交易网；伙伴行战略咨询中心出品）
