2021-09-03 09:34:05来源：中工招商网
市场综述
2021年8月，东莞市产业用地成交宗数持续遇冷，成交总用地面积反弹；成交总价持续疲软，仍处于震荡下行通道；成交楼面地价小幅下跌，持续稳定运行。
分类型观察，M类用地成交重破10万㎡，M0用地时隔一个月再有成交；M类用地成交总价近期在1-2亿元之间震荡运行，M0用地成交总价创近一年极低值；M类用地成交楼面地价保持平稳运行，M0用地成交楼面地价与M类用地水平接近。
01 成交宗数持续遇冷，成交总用地面积反弹
8月，东莞市产业用地市场成交总用地面积为16.6万㎡，环比上涨81.8%，同比下降38.6%；
成交总宗数为6宗，环比上涨20%，同比上涨20%。
成交宗数持续遇冷，成交总用地面积反弹。
02 成交总价持续疲软，仍处于震荡下行通道
8月，东莞市产业用地市场成交总价为1.8亿元，环比上涨75.4%，同比下降16.9%，各宗产业用地均以底价成交，溢价率均为0%。
成交总价经历过断崖式下跌后，表现出持续疲软的态势，仍处于震荡下行通道。
03 成交楼面地价小幅下跌，持续稳定运行
8月，东莞市产业用地市场成交楼面地价为369元/㎡，环比小幅下跌1.3%，同比上涨44.9%。
在结构性成交影响大幅拉升后，楼面地价近二期回归至370元/㎡左右，持续稳定运行。
04 M类用地成交重破10万㎡，M0用地时隔一个月再有成交
8月，东莞市产业用地市场有M类普通工业用地和M0新型产业用地成交，M类普通工业用地成交地块全为M1类用地，成交面积重新突破10万㎡，成交总用地面积14.5万㎡，环比上涨59.3%，同比上涨110.4%。
M0新型产业用地时隔一个月再有成交，成交用地面积为2.1万㎡，成交规模略小。
05 M类用地成交总价近期在1-2亿元之间震荡运行，M0用地成交总价创近一年极低值
近期，M类普通工业用地成交总价在1-2亿元之间震荡运行，8月，东莞市M类用地成交总价为1.5亿元，环比上涨46.3%，同比上涨149.6%。M0新型产业用地成交总价为0.3亿元，创近一年极低值。
06 M类用地成交楼面地价保持平稳运行，M0用地成交楼面地价与M类用地水平接近
8月，M类普通工业用地成交楼面地价为365元/㎡，环比下跌2.6%，同比上涨42%，M类用地成交楼面地价保持平稳运行。M0新型产业用地成交楼面地价为396元/㎡，与M类用地楼面地价水平接近。
数据来源：东莞市公共资源交易网
本文作者：伙伴集团战略咨询中心
数据说明：产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地（M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地）、C65科研用地、W仓储用地。
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