2019-01-10 11:32:51来源：南方都市报
2018年，广州优质写字楼供不应求，租金平稳攀升。不过，记者在日前高力国际召开的2018年终媒体会上获悉，今年广州甲级写字楼供应将大量增加，与此同时，写字楼租户或保持观望态度，扩张及搬迁意愿有所下降，预计租金涨幅减缓，空置率缓和上升。
2018年广州核心区甲级写字楼新增可租赁面积仅21万平方米，而全年净吸纳量约38万平方米。受全球经济疲软及国内“去杠杆”政策影响，市场需求较2017年有所下滑。全市整体空置率同比下降3.4个百分点至4.5%，全市平均租金水平同比上涨5.5%至每平方米每月179元。总体而言，供应落后于需求，租金平稳攀升。
根据高力国际录得的租赁交易信息，2018年，珠江新城新增面积占全市42%，是广州最活跃的子市场。作为现有体量最大的子市场， 2018年珠江新城继续主导租赁交易活动，全净吸纳量超过 10.4万平方米，空置率同比减少 3.3个百分点至 4.7%。
高力国际华南区董事总经理冯文光表示，2019年广州甲级写字楼将有超过82.5万平方米新增供应入市，预计至年底全市空置率从4.5%上升至7.0%。超过38%新增供应位于琶洲子市场。经济环境将持续降低租户扩张及搬迁意愿，2019年全市租赁交易活动或放缓。“预计全市整体租金增速面临压力，全市平均租金涨幅或降至1%。”
高力国际广州办公楼服务部董事陈昱豪预测，预计2020年优质写字楼新增供应将突破100万㎡，其中超过73%的体量位于琶洲。预计全市空置率将攀升至顶峰，租金增幅继续低迷。随着2021至2023年新增供应逐年减少，预计空置率将平稳下降，租金稳步上涨。
