4月广州54盘集中入市

　　2017年4月,广州预计共54盘推新。其中,中心五区共18盘入市,外围区共36盘推新,外围区域仍然是广州的推货的重点区域。与3月份相比,4月份的推货项目数环比上涨了17.5%。

　　从区域上看,中心五区推新的项目主要集中荔湾区、天河区以及海珠区。其中荔湾区共7盘推新,而广钢新城占3席。从价格角度看,中心五区的价格区间大概为3-10万元/平方米,入手一套的门槛较高。而外围区域推新力度大,“推货大户”增城区、黄埔区持续发力。相比中心五区,外围区域的价格较低,适合刚需买家。

　　老城区新盘有刚需产品

　　荔湾区4月共计7盘推货,其中广钢新城片区占3席,推新类型包括住宅以及商铺。其中,全新盘荔湾新城欣悦湾是荔湾茶滘村旧改项目。茶滘村早于广钢新城起步,却在2017年才有项目宣布入市。该项目首期主打小户型单位,户型建面为68-123平方米二至三房,均价仅34000元/平方米。相比于广钢新城目前在售的楼盘,其产品定位比较刚需。

　　近年来,海珠区的货量比较稀缺。但随着广纸新城的亮相和琶洲商业地产崛起,4月份有5个盘入市,其中3盘为全新盘。位于广纸新城的越秀星汇海珠湾,预计4月加推A2栋洋房单位,建面为76-92平方米,预计售价为50000元/平方米。而位于琶洲的富力壹號半岛,在广州楼市调控升级下,仍坚挺入市,将推300-650平方米大户型,预计均价55000元/平方米。

　　据统计,天河区共4盘推新,推货项目主要集中在奥体及东圃板块。其中位于奥体板块的华润天合,目前无房源在售,将于4月推建面为90-160平方米二至四房单位,具体价格待定。据了解,该项目目前已开放样板间。

　　白云区将有2个全新盘入市。其中,位于白云新城的新世界云逸是全新盘项目,毗邻3号线北延段嘉禾望岗站,将推出建面为90-180平方米三至四房单位,户型类型丰富,具体价格待定。另外,新城领寓是全新的公寓项目,但其仅有28年产权。据了解,其单价预计9000元/平方米,价格亲民。

　　“东大仓”增城13盘推新

　　据统计,4月份增城共计13盘推新,推新的物业类型均为住宅。推新单位主要以中小户型为主,适合刚需型买家。推新项目主要集中在新塘板块、朱村板块、石滩板块。其中,受购房者欢迎的石滩板块有2盘推新。碧桂园豪进左岸已于3月25日全新开盘,当天推出的房源全部售完。接下来的4月,该项目也有加推计划,将推93-141平方米三至四房。同样位于石滩板块的碧桂园琥珀湾,深受东莞客欢迎,预计4月推86-142平方米三至四房。

　　同样位于东部的黄埔4月份预计9盘推新,入市项目均为老盘加推。据了解,黄埔区的价格已经大大超过外围的其他区域。其中位于地铁6号线旁的保利罗兰国际,将推建面为78-171平方米二至五房。该项目3月初推新均价为28500元/平方米,预计4月份新推户型单位价格会高于前期。

　　与增城、黄埔相比,番禺4月份显得冷清。据统计,番禺区4月份预计3盘推新,其中1盘为全新盘项目。奥园莲峰圣境主打大户型大卫,户型建面为170-320平方米,价格待定,该项目面向的客群为改善型买家。

　　南沙区4月份预计5盘推新,入市的物业类型包括公寓、住宅以及写字楼。其中阳光城丽景湾自2016年12月24日开盘以来,已经多次位于全市成交量的首位,可见其受欢迎程度。该项目将推75-83平方米单位,预计均价14000元/平方米。

　　此外,从化预计4盘加推,推新物业类型均为住宅。从整个区域区域来看,从化很多在售楼盘的价格已经突破万元,万元以下的楼盘已经为数不多,宏润天睿就是其中一个。该项目预计推5栋,户型建面涵盖78-102平方米二至三房,预计均价8600元/平方米,价格比较实惠。