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南京房价“二连跌”月降幅0.2%

发布时间: 2017-02-23 15:33:35来源:扬子晚报

  国家统计局昨发布70个大中城市1月份房价数据,南京新建商品住宅价格在2016年12月份实现近2年来首度环比下跌之后,连续第2个月下跌,月跌幅0.2%。持续上涨了22个月的二手住宅价格也在今年1月首度回落0.1%。

  1月南京住宅价格指数
  90平方米以下小户型
  新房:跌0.4%
  二手房:保持平稳
  144平方米以下改善型
  新房:跌0.2%
  二手房:跌0.2%
  144平方米以上的大户型
  新房:涨0.1%
  二手房:保持平稳
  自2016年11月的下半月开始,南京新建商品房价格开始出现掉头向下的态势。刚刚过去的1月份,全市新建商品房价格比上月再跌0.2%,跌幅扩大0.1个百分点。新房价格“二连跌”的同时,二手住宅价格也结束了长达22个月的连续上涨,环比微跌0.1%。不过,房价环比小跌的同时,我们也看到,目前南京房价的实际水平一点都不低,与去年1月相比,新房价格仍高出一年前37.3%,二手住宅的同比涨幅也高达32%,一些热点板块受限价等各种措施的影响,实际处于“有价无市”、“无房可售”的状态。市场上成交的房子主要位于非热点地区,也是房价环比数据出现下跌的主要原因。总体来说,受调控政策影响,高烧不降的楼市虚火正在降温。
  “其实不少开发商已经预料到了,今年整体房价指数将稳步下滑”,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,自从去年全国各主要热点城市开始多轮楼市调控以后,坊间关于降温的“喊话”从未停止,在严格“双限”政策下,南京楼市已经明确进入了下行通道。
  本周一,南京市还公布了未来两年的“价格机制改革工作计划”,其中也明文规定:南京将继续强化新建商品住房价格申报指导工作,督促开发企业理性定价,建立新建商品住房销售价格承诺制度,遏制南京房地产市场的过热势头。业内对此解读认为,今明两年,南京市还将继续强化“宁十七条”、“宁十条”、“双控”以及“双限”等一系列房地产市场调控新政,通过网上申报价格和明码标价,增强房地产市场调控监管的有效性和针对性,这就相当于又给南京楼市上了一道有效期为两年的“紧箍咒”。
  南京的楼市现状也是全国大中城市的一个缩影。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,初步测算,1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平,二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,一二线城市房价已基本止涨。
  楼市专家:
  下行通道恐难逆转 房企勿存侥幸心理
  “不要再心存侥幸了,这次的楼市调控显然动了真格。”市场人士指出,从近期南京房地产市场的房源供应来看,新上市项目纷纷被严格限价,热点板块的房源则尚未露面,而市场需求依然存在。以城北新兴板块燕子矶新城为例,当地的楼价目前基本上在25000元/㎡左右,主城区内很难再找到这样的价位,因此成为不少刚需买家的首选。由于被严格限价,有部分区域内开发商打算在加推房源时通过“毛坯改精装”提价,能否获批则要划上问号。
  除了房产市场的调控,信贷政策也将持续收紧。有金融界人士表示,房贷收紧是大概率事件,“严控”仍是今年的主基调。比如,首套房的优惠利率从去年调控后便一直执行的最高9折,个别银行甚至只给出95折的优惠;二套房的首付成数及利率上,绝大多数银行步调一致——首付必须8成,利率还得上浮10%。相关人士指出,从去年10月份南京执行限价、限贷的“双限”政策以来,多数银行在执行力度上较为统一,今年南京房贷政策或将继续收紧。

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