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10月蓬江、江海商品房网签4580套

发布时间: 2016-11-04 15:44:04来源:南方都市报
  刚过去的10月,中心城区(蓬江、江海)楼市成交出现大爆发,创下史上最高单月网签纪录。
  最新数据显示,两区整个10月商品房网签4580套,其中住宅网签3417套,环比上涨61%,成为史上成交量最高的单月。
  业内人士分析,10月份为传统销售旺季,不少楼盘在9月底、10月初推新,而10月中旬,江门市出台七大项稳控楼市的措施,有购房者担心房贷收紧、首付成数提高而急于入手。记者观察到,10月网签呈现“金字塔”走势,网签高峰出现在10月中旬,其后逐步回落。
  两区住宅网签创单月最高
  据监控数据显示,10月蓬江、江海商品房网签4580套,相比9月上涨70%,同比上涨84%;网签面积约为42.14万平方米,环比上涨67%,同比上涨100%;网签金额约合28 .56亿元,均价6777元/平方米。其中,住宅网签3417套,环比9月上涨61%,同比去年同期上涨118%,创下两区史上新高;网签面积约为37.38万平方米,环比上涨66%,同比上涨121%;网签金额约合25.21亿元,环比上涨64%,同比上涨154%。房价方面,10月住宅网签均价6745元/平方米,相比9月微涨1%,同比上涨15%。
  据记者观察,10月份每个礼拜都保持着比较高的网签记录,整体而言,呈现“金字塔”走势。最顶尖成交出现在10月10-16日,周住宅网签量高达1100套,周成交实现过千套,甚至为淡季时一个月的成交。
  数据显示,截至2016年10月31日,2016年全年住宅网签总套数为20204套,网签总面积为218.2万平方米,网签总金额约为140 .12亿元,网签均价为6422元/平方米。而过往的网签数据显示,有多个月份住宅网签在2000套左右,但超过2500套的记录仅今年10月出现,10月两区住宅网签不仅超越2500套,更是一下子“爆发”至3417套。
  新盘新货扎堆入市推高整体成交
  据记者监测,9月底至10月初,两区出现推货小高峰,多个楼盘趁着黄金周假期推新,也有个别楼盘抢在假期前开售,如明泰城、方直珑湖湾、保利大都会等楼盘抢在10月份开售,而锦富汇景湾、珠江御景山庄等楼盘选择在黄金周期间开盘或开放样板房。
  区域方面,江海片区在10月份住宅网签了1403套,创下该片区史上最高的网签纪录,年内第五次成为区域网签冠军。据监测,该片区近期有新盘首度开售,成交量大爆发,数据显示,10月网签个盘冠军为该片区的明泰城,当月网签套数高达352套,网签面积39940 .14平方米,成为10月的销售冠军。此外,江海片区多个楼盘推货,网签量均不低,金色海伦湾网签了214套,星海湾203套,汇嘉南湾114套,网签量均在前十名之列。
  北新区网签825套住宅,网签量排行第二。据监测,该片区近期也迎来一个全新盘,上城嘉泰首度开盘,数据显示,该盘10月网签量为113套。此外,该片区还有多个楼盘推新,岭南印象网签了203套,凤山水岸137套,碧桂园越秀西江御府135套。
  滨棠片区作为目前市场最热门板块,因高价地频频出现,该片区楼价出现较大幅度的攀升,成交量也在不断提升。10月,该片区网签了714套住宅,该片区有两个楼盘进入楼市销售排行榜三甲,珠江御景山庄上月网签182套住宅,网签面积25362平方米,为销售排行第二名。方直珑湖湾网签了214套,网签面积25242平方米,排行第三名。
  整体而言,各个楼盘在10月份均有不错的网签量,其中,有5个楼盘网签量在200套以上。片区方面,成交主要集中在江海、北新、滨棠三大片区,蓬城、杜阮、潮荷网签量偏低,10月分别网签了333套、135套、7套。
  ●江海片区在10月份住宅网签了1403套,创下该片区史上最 高 的 网 签 纪 录 。北 新 区 网 签825套住宅,网签量排行第二。滨棠片区作为目前市场最热门板块,因高价地频频出现,该片区楼价出现较大幅度的攀升,成交量也在不断提升。
  ●10月滨棠片区住宅网签均价高达7993元/平方米,环比持平。北新区为楼价第二高的区域,上月住宅网签均价环比有所下降,为7249元/平方米。蓬城片区也已顶破“7字头”,上月住宅网签均价7041元/平方米。
  江海楼价环比有所下降,上月住宅网签均价从“6字头”回落到“5字头”,为5661元/平方米。杜阮片区6291元/平方米,潮荷片区5292元/平方米。
  楼价
  滨棠10月楼价
  高达7993元/平方米
  楼价方面,滨棠片区仍在走高。数据显示,10月滨棠片区住宅网签均价高达7993元/平方米,环比持平,已是直逼8000元/平方米的水平,依然占据江门楼价最高地。10月25日,该区域成功出让年内最后一幅公开挂牌地块,“新面孔”美的地产入驻江门市场,斥巨资一举拿下保利西侧地块,将滨江新城最高楼面地价推至5406元/平方米。目前,滨江新城已成为江门楼价及地价最高的区域。
  北新区为楼价第二高的区域,上月住宅网签均价环比有所下降,为7249元/平方米;蓬城片区也已顶破“7字头”,上月住宅网签均价7041元/平方米。
  江海楼价环比有所下降,上月住宅网签均价从“6字头”回落到“5字头”,为5661元/平方米;杜阮片区则为6291元/平方米,潮荷片区为5292元/平方米。
  分析
  楼市成交量
  为何出现“井喷”?
  “上个月有推货的盘几乎都‘卖爆’。”业内一名资深地产人士告诉记者,10月以来,全国不少城市出台调控政策,受到限购限贷等因素的影响,有城市的楼市成交已经出现一定的降温。
  为何江门在出台稳控措施后,楼市成交量反而出现“井喷”?该名人士表示,10月江门楼市成交量之所以较高,原因较多。9月底至10月初楼盘扎堆推货,受到其他城市限购限贷政策的影响,不少购房者抓紧入市。而10月中旬,江门出台稳控楼市措施,并未涉及限购限贷内容,购买力未受到影响。此外,10月下旬,江门拍出新的楼面地价最高的商住地,也令市场出现一定波动。
  数据显示,目前,楼市已有所降温,网签量正从高位逐步下降。
  10月楼市“大事记”
  ●9月底10月初,全国热点城市纷纷出台楼市调控政策,珠三角多个城市如广州深圳、珠海、东莞等城市均有相关楼市调控政策出台。其中,东莞首度提出限购,珠海则重启限购政策。
  ●10月,蓬江、江海两区楼市成交出现暴涨,10月10日-16日住宅网签量更是顶破千套,网签1100套,创下史上新高。
  ●10月17日,江门市住建局召集相关部门、房地产开发企业、房地产经纪机构召开会议,明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处。江门出台7大项楼市稳控措施,对商品房预售作出严格要求,已取得预售许可的项目,房企要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,明码标价对外销售。
  ●10月25日,保利西侧约5万平方米地块挂牌出让,外来开发商美的地产首度进军江门市房地产市场,斥资6.82亿元拿下,造就江门最高楼面地价5406元/平方米。
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