8月上海共成交一手房22548套

　　8月的最后一周，上海市新建商品住宅累计成交纯住宅一手房成交已连续5天破千，其中8月最后一天商品住宅成交1123套。

　　而上海市房地产交易中心数据显示，整个8月，上海共成交一手房22548套。成交面积约2646971平方米。8月上海市新建商品住宅供应量为 39.8万平方米，环比下滑49.4%，同比下滑48.7%；成交量为187.0万平方米，环比上涨42.2%，同比上涨50.1%。

　　根据数据显示，上海新建商品住宅库存剩余44797套，比上月减少15.4%。如果按照8月份这样的销售速度，剩下的库存只需不到5个月就能去化完毕。

　　受调控政策收紧传闻影响，月末上海新建商品住宅出现爆发性增长，8月26日-31日新建商品住宅成交套数均达到700套以上，最后6天日均近千套。30日-31日两天成交量更是超过千套，其中30日新建商品住宅成交量达到1314套。

　　其中松江区245套夺得第一，嘉定区成交233套排名第二，青浦区成交208套排名第三。

　　9月1日，这一景象又卷土重来，而仅仅过了中午，网上房地产上的数字就到了接近2000套。

　　让我们来回顾下7月，上海的新房价格只有37000元/平米啊乡亲们！一个月时间，每平米单价涨了5000块！没错，就是5000块啊！！！100平的房子就是50万。

　　改善型住宅即将超过刚需

　　链家数据显示，纵观整个8月，共有9个区域成交量超过10万方，其中青浦、嘉定、松江、浦东及南汇成交量均在15万方以上（成交套数均超千套），这5个区域成交量接近全市成交量的6成。

　　在成交方面，青浦，8月交易量高达29万方，稳居各区域成交量榜首之位，这主要是由于在该区域地王效应及17号线临近通车的双重利好而带动。

　　而8月上海各区域成交均价中，除南汇、金山、奉贤及崇明外，其余区域成交均价基本都已超过3万元/平方米，房价的过快上涨导致原本的青浦、嘉定及松江等区域，已不再是传统意义上的刚需之地。

　　根据中原数据显示，8月涨幅前三的区域是金山、杨浦和嘉定。金山涨幅最大，环比上涨19.83%，新房均价上涨至14963元/平方米。8月成交均价下跌的仅5个区域：奉贤、闵行、徐汇、卢湾和静安。

　　从去化量来看，青浦、嘉定、松江依然是去化前三的区域，作为传统的刚需主力区域，成交面积均达19万方以上。

　　而从成交结构上来看，单价5万元/平米及以上的住宅成交3331套，环比增加了63%，而单价在2.5万元/平米以下的成交3697套，比7月环比减少10.3%。而豪宅交易量增加。

　　在供应方面表现最为突出的区域则是青浦，本月新增新房源953套，约11万方。另外松江和宝山也是新增供应量的主力区域，松江新增761套，宝山新增655套新房源。

　　中原分析师卢文曦表示，从成交结构来看，以改善型为主的客群已经十分明显。此次市场的限购传闻对高端项目市场会有较大冲击，因此中高端项目的成交火爆一定程度上拉动了本月全市新房成交均价走高。

　　而除了上海之外，8月31日，武汉、厦门相继宣布加入限购或限贷队伍，其中厦门自9月5日起实施限购政策；武汉9月1日起实施限贷政策，在此之前，苏州已经出台了限购政策，合肥和南京也开始限贷。上述城市均或多或少存在库存紧张问题。

　　而根据统计数据，今年上半年，全国共有近20个城市存销比小于或等于8个月，包括合肥、南京、惠州、燕郊、苏州、昆山、郑州、杭州、珠海、南昌、东莞、固安、济南、厦门、佛山、大厂、南通、武汉和香河。此类城市存销比偏小，已面临“库存荒”的问题。