上海“溢出效应”激活嘉兴楼盘

　　据《青年报》报道，6月18日，浙江嘉兴某楼盘内，一群被中介拉来的上海购房客开启“抢白菜”模式，将最后一栋加推的楼盘一抢而空。“都是限购导致客流猛增。最近几个月，我们这里70%的买房者都是从上海过来的。”一位中介表示。这话到底有多少“水分”？近日，记者实地考察了一番嘉兴房产市场。受上海楼市“溢出效应”的影响，嘉兴得到了一些上海客户的青睐。不过，往返上海、嘉兴的“双城族”并非高枕无忧，“自住可行，但若是作为投资，找人接盘有点难。”

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　　 上海“溢出效应”激活嘉兴楼盘

　　 “上个月月底到现在，我们在推嘉兴的两个楼盘。有客户带着大把现金来买房，连我们公司的经理和同事都心动买了好几套。”中介林先生（化名）所在的房产中介公司手头代理了十几处嘉兴的楼盘。对于嘉兴当下的房产市场，林先生也有些看不懂，“去年年初，很多楼盘的均价为三五千，到了去年年底就一下翻了一番。”其间，林先生仍不忘以富有煽动性的话语劝记者也买一套。

　　 6月底，记者前往嘉兴实地考察，在南湖区某楼盘销售大厅内，项目分销公司的中介小徐（化名）正向他的客户卖力推荐着眼前的楼盘。小徐的客户是上海人，上午他刚带着客户从杨浦赶来，这趟路程小徐近来隔三差五就要带客户走一次。在场的上海市民张女士告诉记者，由于受到限购，所以暂时将目光移到了嘉兴，看中的就是价格优势。另一位新上海人毕女士也是和家人从上海坐了一个半小时的班车赶来看房。

　　 “现在南湖区的房子是最火的，因为到上海最方便。”小徐告诉记者，如今从嘉兴南站乘坐高铁前往上海虹桥火车站仅需35分钟左右，每天往返两地的列车有八十多班，便捷的交通让不少上海人开始考虑在嘉兴购置房产。“到了虹桥火车站，再坐地铁很快就可以到市区。等于晚上下班了再从上海去嘉兴也来得及。这也是这边房子的一大卖点。”

　　记者从楼盘方面获悉，目前来自上海的客户比例达到了70%，这些上海客户多数为买房投资。“这个楼盘去年年底就开盘了，但从今年4、5月份受到上海限购新政刺激才开始火爆起来。”

　　 部分楼盘上海购房者占比七成

　　今年3月25日，上海出台了楼市限购新规“沪九条”，暂缓了一部分人在沪的购房打算。于是，一些急于买房的人将眼光投向了上海周边的嘉兴，由于地处杭州、苏州、上海交界，明显的区位优势让这座城市赢得了不少人的青睐。

　　 “你可能不知道，现在不少被限购的新上海人的打算是在上海周边买套房，若干年后，等社保缴满五年了，再将周边房子卖掉，到上海‘回购’。”中介小徐透露说。

　　据小徐回忆，之前曾代理的一个楼盘，开盘时的火爆程度可谓“疯狂”。“每天看房客的车能把一整条马路都停满，后面的人车都开不进去。靠的就是地铁规划和学区房优势。”此外，不少上海的购房者就是看准了房子的升值空间，准备先抢下房源，之后再转手给当地的一些买家。

　　记者来到一楼盘售楼处，销售人员透露说，该楼盘购房者中上海人比例同样达到了近70%，其中除少部分是为老人养老准备外，多数还是投资性购房。

　　 “就算要住的话普遍也是在上海做些小生意的新上海人。最近上海外环外很多老房子拆迁，这导致不少新上海人没地方住。他们在上海本来收入就不高，还要租很贵的房，所以就干脆直接到嘉兴买房了。”小徐称，近段时间自己有不少客户就是这批拆迁户，在他们看来，小商铺或小饭馆在哪开都一样，而嘉兴相比上海更低的消费水平更能吸引他们。

　　 配套设施不成熟，自住者寥寥

　　 2015年6月，嘉兴市发改委发布了《关于嘉兴市轨道交通线网规划方案公众意见征询的公告》，该公告显示嘉兴计划在未来规划五条轨道交通线路。一些距嘉兴市区较远但位于规划的轨交地铁站附近的楼盘也引起了关注。

　　位于嘉兴新塍镇的某楼盘地理位置因临近嘉兴轨交一号线起点站，导致轨交还没开始实施建设，但该楼盘已经打出了“地铁房”的口号。

　　该楼盘售楼大厅内，同样不乏上海购房者的身影。“有将近一半都是上海的购房者。”这里的工作人员告诉记者，由于该楼盘距市区有七八公里远，地铁建成也需要几年时间，因此暂时鲜有上海购房者买来自住的情况，主要还是作为长期投资，或是等嘉兴地铁通车后再考虑是否入住。

　　在楼盘里，记者遇上了前来购房的王女士，她表示，虽说未来会有地铁，但目前位于嘉兴的郊区，如果不是自己开车的话，交通不是特别便利，所以不会考虑自住。

　　来自上海杨浦的王女士今年2月份在嘉兴购买了一处房产，“当时看中的是它附近环境好，可以一家人有空去度假或者让公公婆婆去养老。”但不久王女士发现小区周围医疗设施匮乏，因此放弃了让老人去养老的打算。现在听说嘉兴市内开始规划轨交线路，王女士表示会等房子涨价后再出手。

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　　 买房为养老，想要投资收益有点难

　　在上海从事木材生意的本地人王先生三年前在嘉兴市嘉善县买了套220平米的联排别墅。这几年，他的生意重心开始往嘉兴迁移。“现在上海实施新政，禁止烧锅炉了，我的木材加工要锅炉，就只能迁移到上海周边。”

　　 王先生在嘉善开了一个小工厂，公司总部仍在上海，一个礼拜来往返嘉善和上海至少两三次。

　　谈及买房的初衷，王先生直言不讳，“就是为了养老。”“嘉善的生活环境比较适合我，在院子里可以种菜，当地人家家户户自给自足。不仅食品比较安全，而且明码标价不掺假。和上海相比，嘉善较少堵车，去哪都方便。”王先生位于上海的家在中山西路宜山路附近，每次他去嘉善都是走漕宝路中环线，然后上沪杭高速，仅仅一个小时就到目的地了。

　　王先生还表示，选择在嘉善开工厂也是迫于无奈。“我的木材厂是仓储式的，上海的地皮太贵了。不管是租仓库的钱还是人工成本都很贵，我现在已经将20多个人转移到嘉善了。就拿住宿来说，我在宝山租一间员工宿舍的租金从以前的1000多元涨到现在的3000多元一间。但嘉善这里200元一间单身公寓，300元已经住得很好了，两室一厅全装修600元。租商铺的价格，上海是嘉善的6~10倍。”

　　对于眼下的抢房热潮，王先生有点不以为然。“我觉得自住养老可以，但投资免谈。很多人可能不知道，前几年这里的房价还跌了。我住了三年这里的房价不涨反跌。去年还看到有楼盘在打折卖。但今年开始一下子开始拉升。今年过年的时候才5000元/平，现在已经涨到8000元-10000元/平。个人觉得泡沫太厉害。”

　　王先生分析说，也许将来房价会涨，但当地人有个特点，喜欢毛坯房，不喜欢装修房。喜欢一手房，不喜欢二手房。王先生的邻居是名江西人，想落户到嘉善，买了三层的别墅，还有天井，但每个月的租金才1000多元。“现在这里的很多小区70%都是上海人买的，但楼盘附近又没有工业区。要知道房价是根据工人的人均收入来核算的。小区配套还没完善的情况下，一般的租客不会考虑这里。”

　　另一位在上海一家外企工作的白领韩小姐最近被派往嘉兴工作，她选择了每周往返上海与嘉兴。对于嘉兴的房产市场，她同样持保留意见。“嘉兴没什么大型工厂，人口较少。如果投资当地房产，第一面临的就是出租问题。当地人一般不会租你的房，除非租给旅客。这些旅游景点大多距离嘉兴市区有一个多小时的车程。旅客为何要舍近求远呢？当然，那里的房子未来肯定会涨。但要达到投资客预期的效果，恐怕比较难。因为房子太多了。”