5月初市区新建商品住宅可售总套数为13924套

　　虽然在信贷政策、税收政策、户籍改革和去库存等多项利好政策的影响下，韶城房地产市场在回暖。但不可否认，从数字上看，房地产市场库存量依然比较大，刚需还有较大的释放空间，后续发展需稳定价格促进销量。

　　中小楼盘去库存压力大

　　据统计，5月初，市区新建商品住宅可售总套数为13924套，可售总面积为150.3万平方米。按1-4月的平均销售套数计算，新建商品住宅存量去化周期为16个月；按平均销售面积计算，去化周期为14.9个月，市区商品住宅库存量逼近警戒临界点。

　　分楼盘看，大楼盘库存率低，如1-4月销售额排名前三的楼盘，库存率分别为1.95%、4.88%、13.39%；但有些销售状况不佳的楼盘，库存率在40-70%之间，如两个已建成2年多的楼盘，库存率分别为41.19%和49.18%，库存压力主要集中在中小楼盘，特别是部分库存量多、积压时间长的楼盘。

　　这主要是因为目前我市房地产销售呈现两极分化的现象。1-4月，销售量主要是集中在部分大楼盘，在有成交记录的67个楼盘中，有52个楼盘的累计销售量在50套以下，其中，有20个楼盘的销售量在10-50套之间，另外32个楼盘的销售量在10套以下，这部分楼盘有些是尾楼清盘，有些是长时间滞销。

　　刚性需求亟待进一步释放

　　分析表明，现在房地产市场购买力以刚需为主，但就我市目前的形势来看，受限于经济基础和房源供给结构等因素，我市刚性需求亟待进一步释放。

　　据芙蓉新区一家楼盘的销售员介绍，刚性需求以年轻人置业为主，一般是新就业、新组建家庭，这部分人的置业资金主要是得到家庭的资助，置业压力侧重考虑的是月供额度；另外一部分是中年首次置业的客户群，刚性需求急迫，但面临首付和月供双重压力，期待更适宜的房价和优惠政策；还有部分是新参加工作的年轻人，打算工作初期就购买房屋，但受在韶工作时间、公积金缴纳期限等因素的影响，未能及时办理商业或公积金贷款，唯有推迟购房计划。这些都可能成为制约刚需族购房的原因。

　　而另一方面，也有部分购房群体认为精装房价格高，毛坯房源供应量少，可选择房源不多。走访中，就有市民跟记者聊起，市区附近的毛坯房，价格相对较高，而芙蓉新区又是以精装房为主，这两类房源的总价都超过自身的承受能力。经济基础较薄弱的刚需群体，希望芙蓉新区范围内，能提供更多价格较低、面积适合的毛坯房源。这样，购房首付和月供都较少，自行装修的标准可降低，装修资金又可在等待交楼的期间筹集。