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5月江海片区商品房住宅网签成交540套

发布时间: 2016-05-31 16:47:47来源:南方都市报
  江海片区成功逆袭,截至29日,5月该片区商品房住宅网签成交540套,超越常霸“头位”的北新片区,并刷新江海片区今年以来单月成交记录,创下新高。而滨棠片区5月因有多个高价盘推新,楼价出现较大的涨幅,以7580元/平方米的均价遥遥领先,占据江门楼价最高地。
  两区6盘拿到预售证
  新盘加盟、新货入市,过去一个月,江海片区的楼市极为热闹,龙溪新城、汇嘉南湾等全新盘入市,星海湾、江海碧桂园、凯旋堡等楼盘相继推新。据南都记者监控数据统计,5月江海片区有不少楼盘获得预售证,包括金色海伦湾、龙溪新城、星海湾三个楼盘拿到预售证。蓬江各片区也有三个楼盘拿到预售证,分别为金域华府、御龙国际、保利大都会。
  具体到个盘,龙溪新城今年4月底才开放销售中心,几栋楼宇在5月份拿到预售证。金色海伦湾也有两栋楼宇拿到预售证,至于星海湾则有一栋产品拿到预售证。蓬江区也有三个楼盘拿到预售证,杜阮盘金域华府拿到两张预售证,御龙国际1、2栋拿到预售证,保利大都会中悦花园11栋获得预售证。
  江海爆发北新回落
  北新区由于在售新盘多,过去常常霸占片区成交冠军宝座,5月该片区或要退居第二。根据江门房天下监控数据,截至29日,蓬江、江海两区商品房网签大约23万平方米,金额达到14亿元,网签2000多套;其中,住宅网签近20万平方米,金额约为12亿元,网签1873套。5月份楼市成交依然火爆,蓬江、江海两区住宅网签再度接近2000套。根据江门住建局公布的数据,过去两个月蓬江、江海两区成交都比较畅旺,4月1971套,同比均出现较大幅度增长。
  具体到各个片区,江海、北新、滨棠、杜阮四个片区均有不错的成交,成交套数均在200套以上。其中,江海片区在有多个楼盘推新的情况之下,成交出现较大的爆发,商品房住宅成交了540套,超越北新区的534套,成交排行第一。至于滨棠片区成交套数达到354套。此外,蓬城住宅网签152套,潮荷27套。
  南都记者查询江门房天下监控的往月楼市成交数据,4月份北新片区住宅网签843套,江海片区370套;3月份北新片区826套,江海片区471套;对比之下,5月份北新片区成交出现较大的下滑,而江海片区由于多盘扎堆面市,成功逆袭,以540套网签数成为5月份(截至29日)成交份额最大的片区,并且创下该区域今年单月网签套数最高的纪录。而北新区在5月份成交则出现回落。
  江海区过去一月新货多
  据了解,过去一个月,新盘新货较多的当数江海区,龙溪新城、汇嘉南湾相继开放销售中心,其中,龙溪新城首期1、5栋已于5月22日开盘,星海湾则于5月中旬推出项目5栋。此外,该区域在5月份推新货的还有江海碧桂园、金色海伦湾、凯旋堡等楼盘,多盘齐开,区域住宅网签出现较大的增长,年内单月住宅网签首度超越500套。
  据江门住建局网签数据,截至30日,龙溪新城网签45套,星海湾128套,凯旋堡34套。
  楼价
  高价盘入市 滨棠片区楼价涨
  多个高价盘开售,5月楼价涨幅较大的当数滨棠片区。数据显示,滨棠片区住宅网签均价约为7580元/平方米,比起其他片区,楼价遥遥领先。据了解,5月份该区域有多个价格不低的楼盘推货,拉高了整个区域的楼价,其中,方直珑湖湾开售两栋新品,均价高达8100元/平方米,而保利大都会也在近期开卖新组团,带装修价格最高顶破8000元/平方米。
  至于其他区域,江海片区5月住宅网签均价约为5593元/平方米、蓬城5720元/平方米、潮荷5188元/平方米、北新6110元/平方米、杜阮5370元/平方米。
  预测
  下半年货量趋多
  江海区星海湾楼盘销售相关负责人表示,上半年由于工程进度原因,项目仅在5月15日推出一栋货量,由于楼盘前期缺货积累了较多客源,当天开卖即售罄,项目预计在下月底推出新的一栋产品,而在下半年项目仍将有较多货量推出,届时市民选择会更加丰富。
  业内人士分析,今年以来,政策利好的促进,江门楼市成交畅旺,3-5月份市场均比较活跃,蓬江、江海两区每个月的住宅网签均逼近2000套。展望下半年,北新区高端盘多数接近销售尾声,成交预计集中在江海片区、双龙板块、滨江新区等地。
  据观察,下半年不少楼盘都有较大的货量待推,江海区的汇嘉南湾、龙溪新城、星海湾等楼盘,随着工程进度,陆续有新货往市场补充,届时竞争将更加激烈。至于蓬江区,虽然缺乏全新盘,但区域内楼盘新货也不断,如保利大都会今年推出全新组团,货量“陆续有来”。方直珑湖湾也在近期开卖二期,华茵桂语预计下月推新,总体而言,下半年蓬江区的楼市主力成交将集中在滨江新区以及双龙板块。
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