韶关市二手别墅的成交均价多为5000元/平方米-6000元/平方米

　　从国家收紧用地审批之后，别墅已经是一种稀缺资源，升值空间大，加上其本身的舒适度，使得“买大别墅”成为很多韶关人大半生的追求。不过，记者调查发现，除了“营改增”消息明确前，市场火爆过一段时间之外，今年别墅市场整体偏平稳，价格变化不大。

　　朝向好价格合适别墅最好卖

　　记者走访市场时了解到，目前，韶关市有二手别墅出售的小区主要为碧桂园、碧水花城、棕榈湾、翡翠湾、龙洲岛和森林官邸等，其中，以前两个小区的二手别墅成交最好。

　　一知名地产公司负责人叶先生表示，别墅买家目的多为自住，所以看房、选房时更为谨慎，对于朝向、位置、花园、房间数量等与居住舒适度有关的细节要求比较高，朝向好、价格合适的别墅最走俏。

　　据其介绍，目前，韶关市二手别墅的成交均价多为5000元/平方米-6000元/平方米。

　　叶先生告诉记者，在“营改增”消息未曾明确前，韶城二手别墅成交量曾经出现过一轮比较明显的增长，原因是买卖双方担心未来要承担更重的税费，所以赶在税率比较低的时候成交。而在“营改增”靴子落地，税率没有明显变化的情况下，市场重回理性。

　　“虽然‘五一’过后，韶关商品房市场出现明显上涨，带动二手商品房价格走高，但别墅市场变化不大，放盘和成交量、成交均价都比较平稳。主要还是因为买家多是自住，比较理性。”几位房地产中介公司的负责人向记者表达了同样的信息。

　　“改善自住”是二手别墅强支撑

　　随着二孩政策的实施，越来越多的家庭人口增多，加上韶关人传统的“老少同堂其乐融融”的观念，别墅成为不少中产家庭改善自住环境的首选。因此，在业内人士看来，目前市场上对别墅的需求依然旺盛。

　　记者了解到，目前韶城的别墅买家主要分为两种：“度假 投资”型和改善自住型。

　　调查中，记者发现，韶城不少人在珠三角或者其他城市经商，但他们对家乡有着特殊的情结，加上妻儿老小不愿意离开生活悠闲的韶关，所以在经济条件允许的情况下，他们会选择在韶城买下一套二手别墅，周末一家团聚，又可当做外地朋友来韶度假的落脚点。

　　还有些买家则是生于斯长于斯，工作也在此地的60后、70后。他们赶上了福利房的政策，多数已经在工作所在地附近购买了单位的福利房。但当时的房屋现如今已经有些破旧，而他们本身因为工作稳定又有了一定积蓄，所以希望能够用毕生积蓄购置一套别墅，改善一家人的居住环境。

　　市场人士就此分析，“三代同堂”的生活方式使市场上对别墅的需求依然旺盛，但市场目前有一定的惜售心态，建议买家在合适的时候择机入手。