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在厂房投资方面，哪些厂房适合投资，哪些厂房不适合投资？这些问题往往都是需要视实际情况而选择的。下面中工小编与大家讨论一下关于厂房投资的一些策略分析及注意事项。
1，考虑到厂房投资成本，投资者要懂得量力而行。厂房小的上千平方米，大的数万平方米，里面可能又分生活区和生产区，有生态绿化，有会议室和休闲区，也有员工宿舍，所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房，投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。工业地产是长线投资，成本回笼一般要5到15年，不同其他风险大回报快的行业，这行适合一些有资金的人操作，赚的是时间上的钱，是五千年的地主老本行风格，所以建议不超自己能力范围内去投资。
2，在厂房选址方面，最好能选择交通便利，周围工业氛围成熟或将会成熟的工业用地。其次，选择厂房投资时还要看好城市规划，城市远景规划中的
工业园区、
物流园区，都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、安全等审批的厂房，同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素，再行决定置业投资计划。
3，所投资厂房的设计定位：这个设计定位是十分重要的，它帮助你确定你的厂房是否适合这个市场，是否受欢迎，所以要慎重。
（1）、要充分了解你所投资地方的现时客户类型，对现时的了解，指了解现时地方客户是中小业（指厂房总建筑面积在1000~~5000平方米）为主，还是以大中型企业（5000~~10万平方米或更大）为主，或者大中小型企业均衡分布的。
（2）、要了解政府规划将允许进入的企业类型，看是否限制金额，列如广东的
东莞某些镇现时规定少过美金500万的新企业不得进入本镇（这就确定可以进入的企业不会低过3000平方米的厂房需求），就是了解政府有没有对新企业的进入是否设定金额限制；
（3）、要了解现时厂房租金情况，那一种面积受市场欢迎，容易出租或出售，那种单价高；
（4）、要了解简易厂房好租还是标准厂好租。
（5）、要了解是工业园好租还是独立园门的厂好租以及未来的趋势。
（6）、外墙颜色最好可以保持10年内不落后。
一般来说，根据上面六点数据，基本上可以确定采用怎样的设计布局。举个例，广东
广州番禺，地处广州（广东省会，商业中心）近郊，现该区中小企业发展蓬勃，大部份企业为中小企业，尤以珠宝、五金、制鞋、制衣、塑料、皮具、电子、机械加工为主，所以该区以1000到5000方的厂房为主，以简易厂房好出租，独立园们的厂房好租。所以这个区基本上都以上面的指数去确定设计的定位。
4，投资厂房的投资回报率计算：厂房的售价、租金等要综合考量，不能贪图总价和单价的表面低廉，租不出去或转卖不掉就是不成功的投资。很多人都想在厂房的出租和转让中获利，但厂房投资也要灵活变通。目前长春已成为许多
建材、物流企业的中转站，仓库的使用率和出租率都高于厂房。所以，赚钱机会虽不常有，但也要看好再出手。
5，如果是以厂房租售的方式投资，那么租售双方都要注意一些细节问题。如果该地块是集体用地，要看是否有
土地租赁合同，该地块是否有相关控制法规，地块年限是多少，土地、厂房的容积率是多大等，最好在交易前向有关部门和专业中介咨询清楚。
关于产权方面建议聘请有关专家参与查核，这方面的细节一定要清晰。
2016-05-09 16:28:32来源：网络整理
