近两周,杭州楼市相对稳定。上周(4月11日-4月17日)全市共成交商品房4021套、40.29万平方米,成交套数、面积环比分别上升3.42%、1.37%,成交出现小幅微涨。
同时,主城区二手房签约量经过连续四周下跌之后,上周签约量开始回暖,出现止跌回升。杭州主城区上周共成交二手房1773套,环比之前一周的1377套上涨了约29%。
主城区新房成交降6.16%
萧山区表现亮眼
在市场成交量不错的大环境下,上周市区成交有微幅上升,其中杭州全市商品住宅共成交3191套、34.68万平方米,成交套数环比上升0.16%,成交面积环比下降1.45%。
分 区域来看,上周杭州主城区共成交商品房1722套、16.95万平方米,成交套数、面积环比分别下降6.16%、8.84%。余杭区周成交商品房1560 套、16.05万平方米,成交套数、面积环比分别上升11.11%、11.35%;萧山区共成交商品房739套、7.3万平方米,成交套数、面积环比分别 上升13.87%、8.19%。主城区方面,江干区以633套、6.3万平方米的成交量位居第一。
从个盘来看,市区签约套数最多的项目是位于星桥板块的广厦·天都城,该楼盘于4月9日热销加推,本周签约高达94套,位居市区新房签约套数排行榜榜首。位于转塘的中天·九溪诚品和位于城东新城板块的中大·普升分列二、三位。
中 天·九溪诚品周成交71套,排行第二。九溪诚品已于2016年4月9日加推2、10幢,户型主要以88方为主,目前存1万享9.8折优惠。另外,在售精装 小高层1、3、5、14、15、17号楼,90-123方户型。项目位于之江板块,为中天房产在杭州的首个精装产品。
中大·普升周成交67套,排行第三。在售2、9号楼,7号楼认筹中,均价19000元/平方米,享“存2万减5万”优惠。该项目主要凭借精装75方3房的产品受到大量购房者关注。
供应方面,全市有10个项目领取预售证,新增商品房3382套、33.41万平方米,上市套数、面积环比分别下降34.92%、33.7%。其中,新增商品住宅1491套、17.32万平方米,上市套数、面积环比下降69.25%、63.79%。
次新房止跌上涨
环比增29%,西湖区占多
在连续四周的成交下跌后,上周主城区二手房重现上涨势头。据透明售房网的统计数据显示,上周杭州主城区共成交二手房1773套,环比之前一周的1377套上涨了约29%,日均成交253套。
各城区中,西湖区的成交量最大,共成交了346套房源,占总成交量的20%。江干区紧随其后,共成交323套房源,占总成交量的18%。下城区、拱墅区和上城区分别成交了268套、247套和236套。下沙成交165套,滨江161套,之江最少,仅27套。
同之前一周相比,主城区所有区域上周的成交量都有所上涨,尤其是江干区,比之前一周多成交了91套,涨幅达到39%。
在成交价格方面,据房途网的统计数据显示,上周杭州主城区的二手房成交均价为20356.1元/平方米,环比之前一周下降了约1.03%。
各城区中,上城区的成交均价最高,为22893.5元/平方米。其次是西湖区,均价为22593元/平方米。下城区名列第三,为21757元/平方米。拱墅区和江干区分别为17387元/平方米和17159元/平方米。
同之前一周相比,上城区和拱墅区的均价有所上涨,下城区、西湖区和江干区则出现了不同幅度的下滑。
从个盘来看,据透明售房网的统计数据显示,上周主城区二手房成交冠军为下沙的多蓝水岸和保利·东湾,各自成交16套。此外,伊萨卡国际城、西溪诚园、世茂·江滨花园、万家星城等项目也都有两位数的成交。
商业成交好转
写字楼表现突出
上周,一手商业地产市场行情有所好转,除了商铺有一定的下滑,写字楼和酒店式公寓成交都有所回升,特别是写字楼,上升幅度明显。
上周商铺市场动销楼盘34个,成交121套,总成交面积9239.44平方米,环比下降了6.47%。
商铺成交集中在滨江与拱墅区域,成交主流面积集中在30-100平方米。富亿NEO中心以成交了10套大户型商铺、总成交面积为2740.27平方米的成绩排名第一。
写字楼市场动销楼盘9个,成交51套,总成交面积8110.36平方米,环比上升了122.81%。
写字楼成交主要集中在滨江与钱江新城区域,主要出售面积段在100-250平方米,新开楼盘环亚航银座成交13套、3238.23平方米,以绝对优势力压群雄夺得冠军。
此 外,酒店式公寓市场动销楼盘40个,成交339套,总成交面积19603平方米,环比上升了13.24%。酒店式公寓成交仍然主要集中在滨江、下沙、江干 三个区域,成交的主流面积段在40-80平方米。富亿NEO中心以成交15套、1844.95平方米的成绩占据了冠军宝座,第2到第5名成交面积也均超过 了1000平方米。