3月江门商品房住宅全市成交5094套

　　3月楼市到底有多旺？13日，江门住建局公布了江门楼市数据，全市整体出现较大爆发。商品房住宅全市成交5094套，环比暴涨97 .3%，同比上涨49.5%；住宅成交均价5497元/平方米，环比下降5 .9%，同比上涨4 .8%。成交上涨最猛的是蓬江、江海两区，住宅成交1938套，创下历史记录上的单月第二高。不过，新会则录得较低的成交，上月住宅仅成交370套，同比下跌超过三成。

　　业内人士分析，新会市场向来火爆，3月份数据低主要因为开发商推货主要集中在3月底至4月初，网签具有滞后性，预计4月数据会比较“靓仔”。

　　成交

　　蓬江、江海“金三”大爆发

　　根据江门住建局公布数据，3月全市商品房成交面积65.38万平方米，环比暴涨101.1%，同比上涨48%；其中，住宅成交面积56.18万平方米，环比上涨98.9%，同比上涨42.4%，住宅套数5094套，环比上涨97.3%，同比上涨49.5%。

　　片区而言，3月成交出现较大爆发的当数蓬江、江海两区，住宅成交套数占比全市近四成份额。数据显示，两区住宅成交1938套，环比上涨94.4%，同比上涨80.6%。南都记者查询以往江门住建局公布的楼市数据，蓬江、江海两区住宅成交创下历史上的第二高，据了解，去年5月份两区成交了2016套，为单月成交最高记录。

　　受到首付最低两成、公积金多项利好的影响，两区楼市出现“金三”，而城区多个大盘录得较好的销售业绩，保利大都会、岭南印象、绿茵高尔夫、骏景湾品峰等楼盘均出现网签套数过百的情况，其中保利大都会网签165套，岭南印象176套。

　　开平住宅成交首度破千套

　　蓬江、江海大爆发，带着江门全市整体楼市出现较高的增长，然而，新会的数字却出现新低。数据显示，新会3月住宅仅成交370套，环比下降5.9%，同比下降31.1%。这个被业内称为楼市比较健康的区域，数字创下新低是为何？葵湖一号总经理助理邓暖良分析，这是开发商推货节奏所致，3月初到3月中下旬楼盘推货较少，而在3月底至4月初，有不少楼盘推出，如南湖壹号开盘销售，相继又有名门盛世、城市名庭面市，预计4月份新会的网签数字会比较“靓”。此外，邓暖良说到，新会的网签存在一定滞后性。

　　至于四市，成交均出现不同幅度的上涨，个别区域出现成交翻番的情况。鹤山上月住宅成交685套，环比上涨70%，同比上涨46.4%；台山726套，环比上涨149%，同比上涨85%；开平成交则首度破千套，成交1004套，环比上涨133%，同比上涨38.9%。

　　南都记者查询以往成交数据，开平住宅月度成交套数多在300-600之间，上月该区域成交套数破千，创下历史记录新高。至于恩平，上月成交371套住宅，环比、同比都在涨。

　　楼价

　　恩平楼价再回“3字头”

　　数据显示，3月份全市住宅成交均价5497元/平方米，环比下降5.9%，同比上涨4.8%。蓬江、江海住宅成交均价6408元/平方米，环比下降3.6%，同比上涨6%；新会6018元/平方米，环比下降4%，同比上涨1 .4%；鹤山4843元/平方米，波动较微；台山4821元/平方米，环比下降8%，同比上涨4%；开平50 98元/平方米，环比上涨0 .3%，同比上涨16.4%；恩平则跌回“3字头”，3月住宅成交均价为3830元/平方米，环比下降10%，同比下降4%。