上周杭州市区成交商品房5854套

　　上周(3月13日~3月19)杭州市区(含余杭、萧山、富阳、大江东)成交商品房5854套，较前一周增加了43套。其中主城区成交2558套，余杭区成交2022套，萧山区成交1040套，富阳区成交170套，大江东成交64套。连续四周，杭州市区的商品房成交量分别是2450套、4710套、5731套和5854套，马力很足，但增速已放缓。

　　随着成交热情的点燃，传统的春节后楼市推盘旺季也已到来，再加上今年这番好行情的叠加效应，接下来的市场俨然将持续供需两旺的势头。不过，还没下单的市民也不用太焦虑，准备拿出来卖的房子还很多，从3月底到5月，有推盘计划的楼盘起码超过100个，有的楼盘可能还有多次推盘计划。而据合创地产机构的调查，仅按目前已出让土地的情况进行统计，两年内杭州市区的商品房供应量起码还有19.5万套。

　　四五月推盘潮正在涌来

　　来看一看正在酝酿上市中的房源。

　　万科堂前二期为良渚文化村滨水纯排屋住区，主力面积约220~260平方米联排产品，仅8席，预计总价500万元起。堂前二期本身产品在空间上传承堂前一期的奢阔尺度，超大地下室创新空间，多阳台设计，同时引入杭州万科“大美好家”高端定制，集万科空间性能大成，将创造性地提供装修差异化。

　　位于滨江的中南白马湖壹号将于近期加推24号中央楼王和29号水景楼王。目前该楼盘只剩5幢房源未推出，而本次加推两幢位于大盘核心区域位置，拥有极致中央景观及沿河水景，是项目的稀缺压轴臻品。

　　还有一些楼盘是首次开盘。位于下沙奥特莱斯旁的42万平方米星级住区盈都君悦。项目位于下沙大学城北、德胜高架东，自带1.2万平方米星级社区配套。这个新古典主义建筑风格的楼盘有约4万平方米的主题城市花园，主力户型80~90平方米，面积段覆盖70~130平方米，层高2.9米，预计将推出200套精品房源，预计均价6500元/平方米。

　　位于申花板块的九龙仓玲玺，该项目分为13号地块和12号地块两部分，其中13号地块规划90~125平方米毛坯房源，以中正、实用的90平方米3房2厅2卫，以及125平方米4房2厅2卫的首次刚需置业和首次改善型置业为主。12号地块规划以130~160平方米精装修房源为主，面向改善型客户，预计4月上市。

　　另外，近期热销的融创河滨之城等楼盘后续也将继续推出房源。粗略统计，2个月内有房源首次上市或加推的楼盘起码超过100个，范围几乎覆盖杭城各个区域。

　　2年内潜在供应19.5万套

　　不光近期开盘的房源不少，就从一两年内来看，杭州接下来的供应量也相当可观。据合创地产机构统计数据显示：大杭州(包括余杭、萧山)共50多个板块有在售和未来供应项目，住宅项目可售和待售的总供应量有近19.5万套(尚未包括一些已出让土地，因在规划中套数无法准确衡量)，供应量巨大，这些房源基本会在2016年至2017年上市。从板块供应看，闲林、长皋、临平山北、临平城南、南部卧城、良渚、萧山新区、之江转塘、勾庄崇贤、五常和未来科技城等板块为目前供应的大区域，均有超过5000套以上住宅供应量。合创地产机构市场部负责人许小芳表示，这些板块也将会是2015年至2016年的热点去化区域，同时也是竞争最激烈的板块。

　　其中，杭州主城区共有29个板块有在售和未来供应项目。住宅项目可售和待售的总供应量超6.9万套，供应规模较去年有所下降。

　　从板块来看，长皋板块2016年总供应量7434套，是主城区目前供应量最大的区域，之江板块以5659套紧随其后;其次是滨江、牛田、下沙、钱江新城二期和丁桥板块，位居主城未来供应的第二梯队，超过3000套;老城东、九堡、三墩、西溪湿地、城东新城、蓝孔雀、留下、田园、祥符和申花板块存量则超过2000套;东新新天地、华家池、普福、笕桥和老城西存量则低于1000套，钱江新城一期、市中心、桃源、城北大关、桥西、老城南和文晖板块存量低于1000套，供应相对最小。

　　杭州余杭区共有20个板块有在售和未来供应项目。住宅项目可售和待售的总供应量超8.7万套，供应规模超过主城区。

　　从板块供应来看，闲林板块供应规模超过2.4万套，成为余杭区目前供应量最大的区域;其次是临平山北、临平城南、良渚、勾庄崇贤、五常和未来科技城板块，超过5000套;良渚古墩路、翁梅乔司、老余杭和勾运路板块存量则超过3000套;中泰乡、星桥、瓶窑、钱江经济开发区、塘栖、仁和、临平老城区、临平运河镇及小和山存量则低于3000套，其中塘栖及小和山存量低于1000套，供应量最小。

　　杭州萧山12个板块住宅项目可售和待售的总供应量超3.5万套。从板块供应来看，南部卧城供应较多，达7000余套，其次为新区供应5850套，开发区市北和钱江世纪城板块各有2000余套供应，但未来潜在土地供应可能较多。