杭州楼市单价也越卖越高

　　在传统认知中，小户型由于面积小、总价低、更易流通等特点，往往比大户型卖得更好，有时也卖得更贵。而眼下的杭州楼市，正在“颠覆”这样的固有印象。最近快房网观察员探访过的大部分楼盘，都在展现一个明显信号——以前相对难卖的大户型，正在变得越来越吃香，单价也越卖越高。

　　“在信贷税收等利好政策的刺激下，改善性需求比例大幅增加，带动了大户型市场的价格上扬。”快房网首席评论员大老哥分析说。

　　有楼盘大户型一周卖了两个月的量

　　大户型变得更好卖，在最近的杭州楼市中体现得非常明显。

　　上周六，杭州知名豪宅武林壹号开盘，所推房源均为大面积户型，以236-410平方米为主。当日实现网签超10亿元、成交46套的历史纪录。

　　而在3月早些时候，滨江板块豪宅楼盘银杏汇(在售主力户型面积300平方米以上)，也曝出了热销成绩单。开发商表示，3月4日这一天，项目卖出了8套房子，成交额近6500万元。其中一周时间内，卖了整整2亿元，相当于项目年初计划2个月的销售指标，远超先前卖房速度。

　　不仅是这些豪宅项目，中高端改善型楼盘也在发力。“今年以来，项目大户型的去化速度明显变快了。”负责紫玉福邸营销工作的何薛莲表示，仅剩下少量139平方米四房户型在售。

　　数据显示，今年3月(1日-23日)主城区成交的5939套住宅房源中，90平方米以上的中大户型，占总成交量比例接近4成。

　　大户型单价比去年涨了3000元/方

　　今年大户型不仅卖得好，卖得也更贵了。

　　比如，上周末大卖的武林壹号，当日签约均价接近7万元/平方米(实际69714元/平方米);银杏汇售价较年初上涨了2000多元/平方米，据说下一次加推，价格还将进一步调整。

　　此外，包括德信·浙旅东宸、远洋·万和四季、融创·河滨之城、绿城·留香园等在内的诸多楼盘，大户型售价都明显比小户型处在更高的位置。单价相差大的，达到5000元/平方米。

　　研究室对2015年和2016年至今，主城区住宅各面积段成交均价进行对比发现，大户型的涨价速度比小户型快多了。比如，80-90平方米小户型，2015年成交均价19248元/平方米，2016年是19402元/平方米，上涨幅度微乎其微;大户型就不同了。90-120平方米、120-140平方米、140-180平方米……几乎各个面积段的大户型，价格都出现一定程度的上涨。涨幅最高的是120-140平方米户型段，均价从21440元/平方米涨到了24564元/平方米，涨了3000多元/平方米。

　　改善需求比例增加房源位置更好

　　为什么今年大户型市场会呈现量价齐升?

　　在大老哥看来，最主要的原因是楼市需求结构正在发生变化。“二套首付的大幅降低和契税营业税的调减，都在刺激改善需求的释放。加上二胎政策的影响，对大面积房源的需求更大了。”

　　另外，在开发商的户型配比中，大户型房源往往比小户型占据更好的资源(比如小户型通常设置在中间套，或沿马路的楼幢中)。“以前有90/70政策限制，大户型不是主流产品，购房需求也以刚需为主，大户型价格较难上去。现在限制没了，政策也在鼓励，大户型优势就体现出来了，价格自然会更高。”何薛莲说。

　　譬如，杭州热门板块奥体在售楼盘绿地·旭辉城，前段时间开放了最后一批房源的样板房，主推138平方米精装户型。因为占据小区中最好的江景和奥体资源，售价预计在35000元/平方米左右。

　　小户型卖得比大户型贵

　　更多体现在老小区学区房更甚

　　传统认知概念中的小户型卖得比大户型贵，更多体现在老小区。

　　“相比新房，老小区的大户型，由于产品设计上的落后(没有电梯等)，居住舒适度差很多。如果总价较高，在市场中很没有竞争力。”我爱我家市场研究中心负责人宋文杰说。

　　以城西南都德加公寓为例，在我爱我家官网公示中，一套使用面积200平方米的户型，网上报价390万元，单价约为19500元/平方米;而一套78平方米的小户型，挂牌单价高达30000元/平方米，价差高达1万元/平方米。

　　在老小区中，小户型单价贵最明显的体现是学区房。譬如，学军小学求智校区的一些老小区小户型，单价在40000元/平方米左右，远超同类大户型。

　　“学区房里面附加值太大了，如果剔除学区，从房子本身产品质量看，价格可能不会超过2万元/平方米。”宋文杰说。