肇庆写字楼与住宅价格“倒挂”

　　在大众惊叹住宅市场快速回暖去化的2015年，肇庆楼市的一个“小众”级产品——写字楼，却正经历着难以规避的现实：供应增加、销量缩减，仅两年时间单价即下跌近半。

    写字楼与住宅价格“倒挂”

　　根据肇房网监测数据显示，进入2016年以来，肇庆中心城区（端州、鼎湖）一手写字楼网签均价连续两个月处于4800元/㎡以下，而同期的住宅网签均价则在5000元/㎡左右。二者间首次出现价格“倒挂”现象。

　　若然放在两年前，这一情况可以说是令人难以置信。

　　2013年前后，肇庆房地产市场随同外围大环境走势，正值从高光时刻转入疲软下滑。楼市白银时代、地产多元化转型、商业物业尽占限贷红利等言论兴起，包括写字楼在内的非住宅产品风头渐猛。

　　文化创意大厦有幸成为“风口上的猪”，其时销售均价约12000元/㎡，较同其的住宅单价高出一倍，但依然销售畅旺；而位于城西的华南智慧城当时的售价亦在8000-9000元/㎡区间。数据亦显示，2014年上半年之前，肇庆一手写字楼的网签均价基本保持在8500元/㎡以上。

    2015年仅卖掉1/3新房

　　在住宅市场迅速回暖、大批去货的路径形成鲜明对比，2015年肇庆写字楼成交可谓深陷寒冬。

　　整个2015年度，肇庆城区新增写字楼可售面积约7.40万㎡，然而，全年的成交量则仅为2.65万㎡，换言之，这一年肇庆写字楼市场上有64%的房源沉积为库存，年度成交均价亦跌至5175.85元/㎡。

　　要知道，往上再推的2014年，肇庆城区写字楼的仍旧保有着不错的成交业绩，仅下半年便录得7.57万㎡成交量。

　　从刚刚过去的两个月数据显示，2016年1-2月份，肇庆城区再有324套合计3.14万㎡的写字楼性质房源领证入市。同一时间段内的成交数据则为0.58万㎡，成交均价仅为4770元/㎡。

　　可以预期的是，假若没有太大的政策干预或其他变化，未来一段时间内，肇庆写字楼产品库存量将进一步扩大，5000元/㎡左右的售价仍将维持。