2016-02-23 16:07:25来源：江门日报
1、第二届土地推介会举行
事件回顾：2015年3月20日，江门市（蓬江、江海）2015年土地推介会在华苑宾馆举行，共有40余家房地产企业参加，这是江门第二次举行的土地推介会。推介会共推出11块房地产用地，总面积约1500亩，既有“三旧”改造项目，也有滨江新区等热点区域地块。这次所推介的地块全部都属商住性质，容积率从1.0至3.0不等。2015年推介的部分地块，在2014年的推介会已经提及，如中心医院北侧片区（甘化厂片区）、潮连大桥脚、杜阮那糍坑、杜阮瑶村灏景园西北侧等地段地块。2015年新推介的地块包括滨江新区新昌村1号地块（保利大都会南侧）、外海荔枝围地段地块（LED博览交易中心商住用地）、江海区府西小区地块、江海区原拉丝厂地块、江会路侧原自行车厂地块等。
盘点：每年土地推介会推介的地块，却不一定在当年挂牌出让。记者根据中国土地市场网成交公告统计到，2015年江门全市成交79.36万平方米房地产用地，环比大降55%；成交金额20.59亿元，环比缩水近7成，其中，蓬江、江海两区推地减少最为明显，成交金额出现较大幅度的“跳水”。总结一句话，房企推货看市场，政府卖地看市场。
2、大昌超市进驻北环路商圈，海逸城邦热销
事件回顾：2015年4月16日下午，江门著名的大昌超市与品质大盘海逸城邦签约，确定进驻海逸城邦，经营面积约4000平方米，是大昌超市在蓬江区的旗舰店。大昌超市与海逸城邦签约后，收到消息的周边居民及楼盘营销人士纷纷表示，大昌超市的进驻，利好整个片区。
盘点：受益最明显的便是海逸城邦本身。在大昌超市进驻签约后的1个月左右时间，海逸城邦推出的约500套豪装产品销售一空，而且均价在8000元/平方米上方，再次创造了江门楼市销售的传奇。
3、甘化片区首块商住地成功挂牌出让
事件回顾：2015年6月19日，市公共资源交易中心发布公告，以公开挂牌方式出让江门市区编号为JD2015-6号的国有建设用地使用权。JD2015-6号地块为甘化片区出让的第一块商住用地，这预示着甘化片区“三旧”改造工程启幕。该块地建设用地面积为58304.6平方米（约合87.5亩），其中商业用地面积为11664.6平方米，住宅用地面积为46640平方米。按最大容积率计算，该地块楼面地价约为2000元/平方米。
2015年7月22日，甘化片区首块商住地——JD2015—6号地块摘牌，被碧桂园集团以底价拿下，即以34984万元成交。碧桂园与越秀共同打造该块地，命名为“西江御府”，12月西江御府启动认筹。2015年9月25日下午，越秀地产竞得广东江门甘化厂JD2015-9地块，该宗地总建筑面积为170868平方米，起拍总价34593万元，起拍楼面价为2025元/平方米。该地块是甘化片区出让的第二块商住地。
盘点：甘化片区两块土地的成功出让，可谓2015年“缩量”土地市场的亮点。2000元/平方米左右的地价，以目前蓬江区销售均价来看，利润空间非常小，普通的房企不敢贸然拿地。甘化片区的地块经历了两年的推介，终于“嫁了出去”，可喜可贺。
4、江顺大桥通车，利好江门东部楼市
事件回顾：一桥跨越两岸，作为连接江门市蓬江区与佛山市顺德区的重要桥梁——江顺大桥于2015年6月27日试通车。市民可驾车通过顺德城市主干道杏龙路等直达顺德主城区，并连接佛山一环南延线前往广州。江门房地产业内人士认为，江顺大桥作为江门东部与广佛经济圈对接的重要交通设施，有利于东部楼市发展，各大楼盘有望得到广佛买家的辐射。江顺大桥更连接上了江门首条城市快速路——江门大道。
盘点：的确有顺德客户到滨江新区楼盘看房买房，但量还是很小，目前影响仍然是心理预期大于实际。相信随着江门大道的分段开通，江顺大桥接上贯穿江门东部三区一市的江门大道，道路交通对于楼市的实质利好将逐渐兑现。
5、江门单价最贵商住地开工
事件回顾：2015年7月10日，江门单价地王江门健威广场正式动工。江门健威广场项目用地在2013年11月挂牌出让，共有3家公司参与竞拍，最终由江门健威房地产置业有限公司以4.59亿元夺得，楼面地价约为3717元/平方米，至今仍为江门商住用地的单价“地王”。江门健威广场地块位于蓬江区白石大道与天沙河交汇处西南侧，总建筑面积约19万平方米，分为商业及住宅两大部分，其中商业部分位于地块北侧，建设5层商业裙楼及两幢高层办公塔楼；住宅部分位于地块南侧，建设3幢高层住宅。
盘点：作为城市新区的又一个综合体，江门健威广场终于动工了，做家具的背景使得外界对其充满了希冀。区域内已经有益华广场、万达广场、汇悦城、侨都汇等综合体，健威广场再以哪种姿态进入公众视野，也让商业运营人士期待着。
6、农林双朗小学项目启动
事件回顾：2015年7月21日，本报刊登了蓬江区双龙片区新增的公办小学——农林双朗小学确定选址的消息。农林双朗小学位于双龙片区双朗地段星河路与龙福路交汇处，现已启动建设，首期工程计划于2016年9月1日投入使用。学校整体建设工程将于2017年全面完成，进一步增加蓬江区优质小学学位。2015年9月21日，蓬江区慈善会在农林小学举行农林双朗小学教学综合楼建设慈善捐款仪式，接收双龙片区10家房企的善款支票共1508万元。
盘点：历经长期的争取，双龙片区在房企的支持下终于确定新增一所小学。农林双朗小学项目启动后，双龙片区楼市变得异常热闹，捐了款的房企逐渐得到经济回报，片区房价在短期内上涨约300元/平方米，而且成交量比小学项目启动前明显提升。总的来说，农林双朗小学项目的启动，是一件民生实事，因为经过近10年发展，双龙片区已经陆续建设了多个楼盘，江门义乌小商品批发城、市妇幼保健院等配套设施逐渐完善，农林双朗小学的“加盟”，可以说为该片区锦上添花。
7、碧桂园4.23亿元拿下新会明星地块
事件回顾：2015年9月，编号为XH2015-16号的明星地块（位于新会区会城街道梅江村新生庄、暗马围）终于找到新主人，碧桂园集团经过几轮的竞价，以4.23亿元拿下，折合楼面地价2087元/平方米。新会梅江地段附近地段的明星地块此前流拍。从楼盘销售监测数据了解到，8月份，这次出让地块旁边的新会碧桂园南湖郡产品，其成交均价超过8000元/平方米。
盘点：碧桂园集团成功拿下地块，显示出其对新会房地产市场的信心。然而，以新会城区目前的地价，特别是在一些好地段，继续拿地开发的成本已然很高，开发商所开发的新产品其定价可能要定在比该地区目前房价更高的水平，才能保证不亏损。新会房地产市场虽然火爆，但一旦出现价格下挫，开发商不仅要面临亏损的境况，还会因产品积压而危及资金链的安全。
8、老城区小地块成年度“地王”
事件回顾：2015年9月29日下午，编号为JD2015—10地块（蓬江区江会路40号）成功拍卖，被江门市恒财资产投资经营有限公司以5700万元、溢价33.4%摘得，楼面地价高达2932元/平方米，成为2015年江门商住用地出让的单价“地王”。同日，编号为JD2015-11地块（蓬江区竹排后街1—34号片区）亦成功出让，被江门市利嘉盈置业有限公司以底价2100万元摘得，楼面地价为2717元/平方米。
盘点：老城区内的小地块成功出让，而且楼面单价处于较高水平，说明房企仍然看好老城区的置业需求。另外，小地块溢价成交，也说明房企仍然看重老城区的商业价值。在经济下行压力背景下，高价成交的小地块，开发难度大，成本高，盈利空间小，房企需注意风险。
9、台风“彩虹”暴露楼盘质量问题
事件回顾：2015年的10月，正值多个楼盘交楼。国庆假期的强台风“彩虹”带来的雨水，让收楼的业主发现了楼盘的渗漏、空鼓等问题。该事件涉及了江门多个知名楼盘，暴露了楼盘质量等相关问题。
盘点：犹如2014年保利大都会急剧降价引发的降价潮一样，保利大都会在2015年再以质量问题引发连锁反应。因此，市民对于楼盘建筑质量的关注力度空前提高，本报顺势启动“江门楼盘建筑质量大调查”活动，收集到数十条线索，涉及20多个楼盘。
10、2015江门“十一”国际车展暨房地产博览会成功举办
事件回顾：10月1~3日，2015江门“十一”国际车展暨房地产博览会（以下简称“车房博览会”）在五邑华侨广场举行。本次车房博览会是江门日报首次在江门市区整合品牌车展与房博会两大资源，为消费者带来一场空前的车房盛宴，共吸引近50个汽车品牌和近20个楼盘参展。据组委会统计，本次车房博览会吸引约35万人次逛展，获得车商和房地产商的好评。
盘点：作为车房博览会的重头戏，房博会吸引近20个江门知名楼盘和房企参与，包括锦富汇景湾、岭南印象、灏昌园、奥园外滩、岭江一品、金汇城市广场、碧桂园集团、帕佳图地产、方直珑湖湾、帝豪尚品汇、珑山居、珠江御景山庄、泮海蓝湾、保利地产、月珑湾等。参展楼盘纷纷推出优惠或特价房，吸引市民购买。
政策利好助力市民在车房博览会上购房。9月30日，央行、银监会网站发出通知：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%.此外，在车房博览会期间，组委会采用
“购房券”的形式，直接对购房者进行“补贴”。市民选好自己要购买的单位，到现场组委会处或各参展楼盘展位，以5000元购买一张“房博会专用购房券”，凭券享受直减10000元的优惠。
11、莱茵华庭业主“批量”加建致邻居担忧建筑安全
事件回顾：2015年11月底，莱茵华庭业主反映其楼盘1、2、5幢的相似户型均存在相同性质的违建。业主报物业管理处和城管部门，但未得到有效处理，请求媒体进行监督。记者实地调查发现，该楼盘1幢的04户型，每一户都把约9平方米的花架位置铺了水泥，2、5幢亦有部分相似户型的业主对花架及相连部分进行了加建或改建。
盘点：从加建的位置来看，是规划设计上就预留给业主加建的空间，可见开发商“用心良苦”。加建引发出的问题，影响社会和谐，加建物影响了居住舒适性以及建筑安全。加建的花架位置最外边，与另一户的房屋相距约有3米，加上花架4米多的深度，原本两户之间的隐私性是很好的。部分业主把花架里的围墙拆了，花架面上铺水泥，人可以走出来，正对着另一户的冲凉房和厨房，隐私性很好的两户立马成了“握手楼”。总之，做开发商要做一个流着道德血液的开发商，做业主要做一个文明、守法、守规的业主。
