2016-02-23 16:06:41来源：江门日报
职工购买144平方米以上的房屋，也可以使用公积金贷款。1月6日，江门市住房公积金管理委员会召开第十九次全体委员会议，审议调整江门住房公积金部分规定——取消只向购买普通住房的职工发放住房公积金个人住房贷款的规定。
此外，会议还审议通过了提高职工购买全装修新建商品住房最高贷款额度、提高棚户区改造居民最高贷款额度、降低第二套房贷款首付款比例等事项。上述规定自2016年1月7日起执行，已审批未发放的住房公积金贷款按原规定执行。
公积金贷款不再受普通住房标准限制
从2011年4月15日开始，江门只向购买普通住房的职工发放公积金贷款，同时，“限二停三”，也就是有条件地发放第二套房公积金贷款，停止向购买第三套住房的职工发放公积金贷款。
据规定，江门享受优惠政策的普通住房必须同时满足以下3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。
公积金贷款新政取消了此前对住宅小区建筑容积率、单套建筑面积及实际成交价格标准的限制。该新政的出台，其作用在于可满足不同人群的住房需求，加快江门房地产的去库存速度。
职工两人共同购买
全装修新建商品房可多贷6万元
会议指出，为提高公积金的使用效率，释放公积金的能量，根据住建部、财政部、人民银行有关文件的精神，结合江门的实际情况，从即日起调整江门部分公积金管理规定。
调整后，职工符合公积金贷款条件，在江门向房地产开发商购买全装修的新建商品住房，一个人申请贷款可在住房所在地执行最高贷款额度的基础上增加3万元，两个人或以上共同申请贷款可在住房所在地执行最高贷款额度的基础上增加6万元。据了解，目前市区公积金贷款最高额度是：一个人申请30万元，两个人或以上共同申请60万元；台山、开平、鹤山、恩平一个人申请25万元，两个人或以上共同申请50万元。也就是说，从今天开始，市区职工两人共同购买全装修新建商品住房，最高可申请66万元公积金贷款。台山、开平、鹤山、恩平的职工两人共同购买全装修新建商品住房，最高可申请56万元公积金贷款。
新政还提高了棚户区改造居民公积金贷款的最高额度，棚户区改造居民购买新建商品住房作为安置房的，一个人申请贷款可在住房所在地执行最高贷款额度的基础上增加5万元，两个人或以上共同申请贷款可在住房所在地执行最高贷款额度的基础上增加10万元。棚户区改造居民购买全装修新建商品住房，上述两项额度分别计算。也就是说，市区棚户区改造居民两人共同购买全装修新建商品住房，最高可以申请76万元公积金贷款。台山、开平、鹤山、恩平的棚户区改造居民两人购买全装修新建商品住房，最高可以申请66万元公积金贷款。
二套房首付可低至两成
记者了解到，根据住建部、财政部、人民银行《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，江门全面降低第二套房公积金贷款首付款比例。
新的公积金政策将职工家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）购买第二套房首付款比例降低到与首套房一致。即购买新建商品房时，最低首付款比例为20%.
购买存量住房，住房竣工时间在10年（含）以内的，最低首付款比例从30%降低至25%；住房竣工时间在10年以上、20年（含）以内的，最低首付款比例从40%降低至35%；住房竣工时间在20年以上、30年（含）以内的，最低首付款比例从50%降低至45%；住房竣工时间在30年以上的，最低首付款比例从60%降低至55%.
此外，江门还将职工家庭月还款额与月收入比的上限从50%提高到了60%.为方便职工办事，市公积金中心还简化了业务审批要件。职工申请公积金贷款、同意根据本人公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具收入证明。职工租住商品住房申请提取公积金，除家庭成员的身份证明（身份证、户口本、结婚证等）
及无房证明外，不需提供其它证明材料。
