2016-02-23 16:05:36来源：南方都市报
近日，江门住建局发布《江门市区商品房预售款监管实施细则》(征求意见稿)(下称“细则”)，加强商品房预售款监管，维护商品房预售交易双方当事人合法权益。
细则表示，商品房预售款在商品房项目办理初始登记之前，保证用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的工程施工进度款及法定税费的款项，不得挪作他用。
其中，细则提到，蓬江区、江海区、新会区商品房预售款将实行“全程全额”监督管理。购房人向开发企业购买预售商品房时，应将全部房款存入该预售项目的预售款监管账户。开设监管账户的商业银行必须严格按照房地产交易管理部门的审核意见向开发企业拨付预售款。
存在问题的开发企业，将不予正常办理用款手续，包括开发企业存在违法违规行为导致工程停工的。监管账户中余额扣除最低预留资金后，不足支付当次申请用款金额的情形也将不予正常办理。此外，对于商品房预售款的拨付使用、监管账户的管理等也有相应规定。
目前该细则正在征求意见，有意见可及时向江门住建局反映。
【服务】交付季到来教你变收楼达人
渗水、空鼓问题尤要重视，精装房还要查看配置电器等
又到收楼季，你是否还在为如何收楼而烦恼？岁末年初是传统的交楼高峰期，近期，江门楼盘质量问题频发，墙体漏水、空鼓等问题让业主颇为烦恼，作为收楼的非专业人士，如何辨别房子已经达到交楼标准，可以安心签字收楼？专业验房人士表示，在签字前查验和发现问题，便于追究开发商责任，问题更易于得到解决，因而收楼要做到细致方能更大尺度地避免日后的损失以及麻烦。
质量问题频发引担忧
“如果不是台风‘彩虹’，我们都不知道房子质量有问题。”日前，城中某楼盘身陷“质量门”，尚未收楼的陈小姐透露，本被通知9月30日前往收楼，但因为台风的到来暴露出房子漏水、空鼓等质量问题，目前业主还就房子空鼓问题和开发商协商尚未收楼。陈小姐表示，非专业人士并不具备专业的收楼技能，往往只是随便看看就收楼，因而很容易忽略一些问题。
南都记者了解到，收楼季业主反映的问题楼盘并不少，其中，渗水、空鼓为主要问题，个别楼盘公共配套不完善，此外，也有楼盘因未能按时竣工而不能按照约定时间交楼。滨江新区某楼盘业主陈先生表示，他购买的楼盘将在明年5月底收楼，近期江门楼盘质量事件频发引发担忧，日后收楼会选择聘请专业人士帮忙验收。
深度验房集团公司首席验房专家王青宏表示，很多业主不知道如何验收新房，有人认为质监部门已经验收，自己再验收为多此一举。但他认为，在签字前发现问题能更快得到开发商解决，避免日后的损失以及麻烦。
渗水、空鼓问题要重视
“我们的验房师在帮助业主收楼时，发现不同程度的渗水问题多。”王青宏说，渗水是时有发生的事情，由于漏水、渗水等问题对房子日后影响较大，因此需格外注意。“防水层渗水会造成室内墙体、顶棚渗漏水，导致抹灰起鼓、脱落甚至霉变，一旦发生渗漏，维修和纠纷处理都比较麻烦。所以建议业主在收楼前进行全面查验，最好在入住前把存在的问题提前解决。”
据媒体报道，在国庆期间北新区一楼盘业主收楼过程中便发现墙体渗漏问题，最严重一户有六七十处。除了渗漏，空鼓也是近期正在收楼业主热议的话题，滨江新区某楼盘业主反映在收楼时发现空鼓高达数十处。
“房屋质量中的‘空鼓’一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢而出现的空鼓现象，俗称‘两层皮’。”王青宏解释，如果不处理长期下去，地板或地砖拱起来，墙面等粉层脱落，影响使用。“因此，住宅规范里面只允许在踢脚线和地面找平层中出现少量的空鼓，其他部位是禁止出现这些问题的。”
精装房索要电器保修单
目前，江门正迎来收楼高峰期，不少楼盘正在收楼期当中，而年底仍有楼盘加入交楼行列，其中不乏带装修交楼的楼盘。
业主朱小姐表示，为了避免装修上的麻烦，她和家人选择购买带装修交楼的楼盘，但相比而言，带装修交楼的房子在验收上需要更谨慎。
南都记者发现，近年来精装房比例在江门市场有所提升，为了满足部分买家的需求，不少楼盘都推出带装修发售的产品，不过各大楼盘交付标准不一，业主和开发商之间发生纠纷也时有发生。
王青宏表示，带装修交楼的单位在验收上要走多几步流程。“一是对照装修交付标准及品牌质量；二是查验室内墙面、吊顶的装修标准和质量要求；三是门窗是否符合装修交付标准及质量要求；四是室内所有工艺标准要求；五是装修房的电气配备是否与装修交付要求一致；六是装修房电器是否与合同交付品牌、数量等一致，电器的保修书一定要清点索取。”
