长沙买房首套房贷首付比例最低可至两成

　　昨天下午，中国人民银行发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　这意味着，在长沙买房，首套房贷首付比例最低可至两成。

　　长沙买房首付低至两成

　　国泰君安地产策略小组认为，这是继去年3·30新政后，房贷首付政策的再次降低，本次调整可以理解为首套房首付下调5个百分点，二套房首付下调10个百分点。

　　目前长沙首套房首付最低2.5成，以一套价值100万元的房子来计算，即首付25万+贷款75万，期限为30年，等额本息还款方式下，算下来月供3980 元，需支付利息68.29万元。若按新政首套房最低2成计算，即首付20万+贷款80万，算下来月供4245元，需支付利息72.84万元。

　　新政的首付门槛降低5个百分点，购百万房产，首付额度减少5万元，月供需多支付245元，总利息多支付4.55万元。

　　融360分析师郝俊丞表示，首付比例低至两成，再加上目前的低利率趋势，可大大减轻首次置业刚需一族的经济压力;调整二套房首付比例，无疑可减轻有改善型需求住房家庭的经济负担，刺激改善型住房销量的增长。

　　房地产救市大幕开启?

　　数据显示，2015年房地产开发投资增速仅为1%，整体较为低迷。分析师认为，政策出台是为了进一步加快非限购城市去库存(限购城市特指北上广深及三亚)，通过销售端的回暖带动投资端企稳，对目前预期较为悲观的楼市注入一剂强心针。

　　分析师还强调，较之货币政策的刺激，降低首付对二三四线楼市有一定刺激作用，尤其是对改善型需求，中长期而言对楼市将产生较强支撑。

　　经济学家马光远表示，首套房贷首付比例回到了20%，这基本上符合他之前的判断，此举意味着房地产救市大幕拉开。

　　业内人士认为，从过往历史来看，在宏观经济不景气的情况下，房地产行业历来是政府拉动需求、托底经济的支柱行业。在房地产投资增速持续低迷情况下，预期未来会有持续的利好政策出台。

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　　“进城农民”宁乡购房

　　贷款利率下浮10%

　　相比购房首付比例降低， “进城农民”在宁乡置业可享受实打实的优惠：首套房贷款利率较基准利率下浮10%。

　　记者1日从农行宁乡县支行了解到，该行独家与宁乡县住房保障局签订合作协议，联合发布《宁乡县2016年“春天购房行动”补贴政策实施办法》，对在2016 年2月1日至3月31日到宁乡购买商品房的“进城农民”，视情况给予房贷基准利率下浮10%、抵押登记费免除、契税减免等优惠政策，推动农民进城买房和县域房地产健康平稳发展。