长沙预计2016年内六区住宅市场新增供应1343万平方米

　　2016年长沙楼市开局略显“冷静”。然而，综观整个2016年，长沙楼市供应仍然充足。新峰地产最新发布的年度数据显示，结合2015年开工量和近两年新开工平均累计增长率计算，预计2016年长沙内六区住宅市场新增供应1343万平方米。

　　尽管1月份入市新盘不多，但2016年市民可选择的房源仍然丰富。据不完全统计，2016年长沙预计将有约60个新楼盘入市(包含住宅及商业项目)。长沙内六区之中，岳麓区预计有近25个楼盘推新，成为2016年长沙楼盘推新数量最多的区域。相比而言，芙蓉区、天心区显得安静了不少，预计分别有10个新盘推出市场。

　　新峰地产研究报告认为，2015年长沙内六区住宅延续供过于求的趋势，预计2016年新增供应会有少量上涨，且之前累积了大量存量，2016年住宅供过于求的趋势难有缓解。2016年全市住宅上市情况将与2015年新开工情况相似，3月新增达全年最高峰，从5月开始都处于低位运行，整体上半年好于下半年。

　　2015年长沙住宅新开工面积同比减少，仅有1、3月处于较高位，其余月份开工量都处于低位。结合长沙房地产市场发展历史，新峰地产认为按长沙1年左右的开工周期，新增供应在2016年或将成“L”型走势，下半年的供应量较为短缺，开发商可抓住市场空当，快速占领市场。

　　从供应结构看，2016年梅溪湖、滨江新城、洋湖湿地等区域，中大户型房源较多，改善型购房者可在这些区域重点挑选。对于刚需购房者来说，金星北、星沙等区域很多房源单价在6000元/平方米以下，且可选择的空间大。

　　中盛行总经理谢晟指出，从2015年土地成交结构来看，住宅用地成交10宗，仅有2宗在主城区，其余8宗在望城区和长沙县、浏阳市、宁乡县等三县(市)。可以看出，未来市场低价刚需楼盘会更多，豪宅及改善型楼盘会较少。随着地铁的发展、二孩政策的放开，市中心内优质住宅越来越少以及棚户区改造范围的逐渐扩大，在未来政策持续宽松的情况下，改善型需求也会得到进一步提升。