广州：近期房产标的皆为不交吉起拍

　　[摘要]时近岁晚，近期房产标的皆为不交吉起拍。仔细分析几个不交吉起拍的标的，虽然都是“猪骨头”，但“恶啃度”还是各有不同。

　　时近岁晚，近期房产标的皆为不交吉起拍。仔细分析几个不交吉起拍的标的，虽然都是“猪骨头”，但“恶啃度”还是各有不同。从性价比来看，越秀区标的、番禺区标的和白云区标的都是约等于市价5折起拍，性价比一样，但从各个标的本身的素质来看，越秀区东华西路标的和番禺区标的是黄金楼层的楼梯楼标的，楼龄稍长但胜在交通方便；白云区标的在山水庭苑(详情图库团购点评)，出入便捷度一般，不过因为靠着南湖和白云山，居住环境较佳。三个不交吉起拍的标的，两个标的已注明是“被执行人自用”，清场难度预计非常大，山水庭苑标的则没有注明，如果有心新年前扫笋货，投资者不妨详细了解不交吉的原因再作决定。

　　标的一：越秀区东华西路39号402房，建筑面积：63.63平方米；起拍价：887888元，保证金：88000元；不交吉，网上报价开始时间：2月1日15时30分。拍卖行：广东公正拍卖有限公司。

　　点评：该拍卖对象位于东华西路39号内，小区周边有多个住宅小区，有多条公交线路途经，距地铁6号线团一大广场站仅需十分钟步程，周边有东川路小学、中山三路小学、广东实验中学、省人民医院、肉菜市场、中华广场等，目前同类型物业二手均价在22000~23000元/m2，而该标的起拍价约13953元/m2。拍卖标的位于一栋10层楼梯楼第4层，楼龄约23年，房屋目前由被执行人自用。持有房产证登记号，登记时间2012年，使用性质为居住用房，土地未办理有偿使用手续，土地使用权类型为划拨，不交吉拍卖。

　　标的二：番禺区石碁镇东华花园7座3梯401， 建筑面积：114.11平方米；起拍价：726288元，保证金：72000元；不交吉，网上报价开始时间：2月1日16时30分。拍卖行：广东凯利华拍卖有限公司。

　　点评：该拍卖对象位于东华花园7座3梯内。小区附近有多个住宅小区，周边有小学、医院、综合市场等公共设施，生活配套完善程度一般。步行十五分钟到地铁3号线番禺广场站，附近有几十条公交线路途经。目前同类型物业二手均价在11000~13000元/m2，该标的起拍价约6364元/m2。据了解，拍卖标的位于一栋7层楼梯楼第3层，一梯4户，楼龄约13年，持有房产证登记号，登记时间2010年，证过两年，使用性质为居住用房，已征收国有土地出让金，使用年限70年，从1996年10月22日起，不交吉拍卖。