广州一手楼成交旺盛 连累广州的租金也整体出现下降

　　[摘要]虽然广州一手楼成交旺盛,但伴随着实体经济增长趋缓,连累广州的租金也整体出现下降,这在近十几年来都是非常罕见的现象。

　　对于广州的包租公、包租婆们来说,刚刚过去的2015年也许日子并不好过。虽然广州一手楼成交旺盛,但伴随着实体经济增长趋缓,连累广州的租金也整体出现下降,这在近十几年来都是非常罕见的现象。业内人士分析认为,实业低迷、一些租客变租房为买房、大批租客跑到外围区域租房是导致去年广州租金下降的三大原因。

　　去年全市租金均价39.18元/平方米

　　据广州市房地产中介协会监测统计,2015年全市住宅租金均价为39.18元/平方米,其中中心城区41.06元/平方米,外围城区26.53元/平方米。尽管全年租金价格基本持平,较2014年向下微调约0.38%,但记者对比数据发现,这是近几年来广州首次录得租金下降的情况。

　　从区域上来看,中心区的白云区与荔湾区去年租金降幅居前,其中,荔湾区租金整体下跌了1.13%,而白云区的租金则整体下降了1.54%。外围区域中增城、萝岗两个区域的租金降幅最为明显。

　　在租赁成交比例上,市中心的天河、海珠占了中心区域的五成,越秀、荔湾占比萎缩。其中,越秀区占比萎缩3.84%,一方面是受到供应量的限制,另一方面租金高企使得部分求租者换租至其他区域;荔湾区占比同样萎缩,一方面是经济环境转差引致经商租客流失,另一方面是佛山解除限购吸引荔湾区的租客外溢至佛山成为“上楼族”。

　　专业市场周边一房难求变一房难租

　　“有玉器街商户租下房屋仅10天,就因难以经营而退租离开了!”西关板块的一位前线经理人表示,这样的现象在去年几乎比比皆是。

　　记者获悉,白云区、荔湾区多个楼盘的租金表现疲软,几乎都与周边专业市场生意清淡有关。如汇侨新城有一单位2015年租金单价同比下跌近8个百分点;新兴白云花园某82平方米的单位,在2014年8月曾以2000元/月租出,但到了2015年4月重新出租时租金降至1800元/月。白云区的桂花岗-三元里、机场路、同德围-罗冲围,荔湾区的中山八路、康王路、芳村等板块集中了不少非穗籍经商人士,这部分群体在2015年受经济气候的影响较大,导致板块盘多客少,业主为避免空置自动降价出租。

　　业内人士分析认为,荔湾区及白云区在租金表现上有两个共同特点:一是专业市场周边的住宅板块租金下行。专业市场是广州经济的晴雨表,经济的不景气导致不少商户结业或转换经营地点,使得如桂花岗-三元里、流花站前、中山八路、康王路等齐聚多个批发市场的住宅板块租赁成交淡静,租金有所下滑;二是白云及荔湾的租金相对低洼,吸引了其他区域租客迁移至此。例如,三代同住的家庭因越秀、天河等区域的大户型租金较高,外迁至黄石、白云大道或芳村等毗邻市中心且租金实惠的板块。其中值得注意的是,去年初洲头咀隧道正式通车,来往海珠及芳村的通勤时间得到压缩,带旺了芳村板块的租赁市场。