去年
广州住宅租金涨了吗？广州市房地产中介协会发布19日去年广州租金市场监测报告称，据协会监测统计，2015年全市住宅租金均价为39.18元/平方米，较2014年向下微调约0.38%。
广州市房地产中介协会表示，在经济增速放缓的情况下，2015年全市整体住宅租金走势平缓，除了楼市政策宽松房贷利率走低外，城市建设与配套不断完善，越来越多租客外溢至各外围区域，都平抑了整体租金的上涨。
天河海珠租赁成交占中心区五成
据广州市房地产中介协会发布监测统计，2015年全市住宅租金均价为39.18元/平方米，较2014年向下微调约0.38%。其中中心城区41.06元/平方米，同比下降0.36%；外围城区26.53元/平方米，同比下降1.78%。
报告分析称，2015年全市整体住宅租金走势平缓，主要原因在于经济增速放缓，实业低迷，租赁需求并未出现大幅增长，客户租金承受能力亦未提高；楼市政策宽松房贷利率走低，部分租赁需求转为住宅买卖需求；同时
佛山放开限购，吸引有资金实力但未有资格入市的租客至佛山置业，这对荔湾区租客影响尤为明显；城市建设与配套不断完善，越来越多租客外溢至各外围区域，从而也平抑了整体租金的上涨。
从分区域看，天河区及海珠区仍是最旺租的区域，两区租赁合共占据中心区整体成交逾五成，其中天河区占比较2014年扩大4.37%；越秀区占比萎缩3.84%，一方面是受到供应量的限制，另一方面租金高企使得部分求租者换租至其他区域；荔湾区占比同样萎缩，一方面是经济环境转差引致经商租客流失，另一方面是佛山解除限购吸引荔湾区的租客外溢至佛山成为“上楼族”；白云区和黄埔区的租赁占比同比则基本持平。
越秀、天河电梯楼八成租金超3500元
报告显示，在广州市住宅租金区间构成中，1500元月租金以下的租赁成交占有率为42%，同比减少5个百分点，此租金区间多为稍显逊色的小面积楼梯楼单元。白云区三元里、景泰街及同德围-罗冲围板块，海珠区的工业大道及南洲板块，荔湾区的芳村大道板块、黄埔区的石化生活区及港湾一村的楼梯楼租金大多集中在此区间。
而1500元—2500元月租金占比为27%，同比上升3个百分点，此租金区间多为60平方米以下或是60平方米—90平方米的户型。海珠区工业大道、昌岗及江南西-宝岗板块，白云区的新市、桂花岗及黄石板块，番禺区的洛溪、钟村板块，荔湾区的西关、芳村大道等板块的中小户型租金大多集中在此区间。
2500元—3500元月租金占比为13%，同比上升1个百分点。中心区域较为优质新净，户型在60平方米—90平方米的电梯楼物业大多处于该租金段。
3500元以上月租金占比为18%，同比上升1个百分点。越秀、天河的电梯楼单元租赁成交约八成在3500元以上。
小户型需求量大租金居高不下
去年广州二手住宅租赁市场商务区租金稳定，专业市场附近住宅小幅下滑。
其中，商务集中区天河区租金呈现出冷热不均的状态：在CBD珠江新城及天河北板块，畅旺的需求推动租金全年至少有10%以上的升幅；CBD周边的员村、车陂-东圃、石牌-岗顶及粤垦等板块，因有BRT或地铁通达且租金价格相对实惠，租赁活跃度高，租金平稳走高；但在沙河、龙洞等距离商务办公区较远的板块，租金涨幅几近停滞，甚至有下滑趋势。
荔湾区及白云区专业市场周边的住宅板块租金下行。专业市场是广州经济的晴雨表，经济的不景气导致不少商户结业或转换经营地点，使得如桂花岗-三元里、流花站前、
中山八路、康王路等齐聚多个批发市场的住宅板块租赁成交较淡，租金有所下滑。如汇侨新城有一单元2015年租金单价同比下跌近8个百分点。
值得一提的是，在广州市住宅租赁面积区间构成中，60平方米以下户型的市场份额同比上涨3个百分点至32%；60平方米—90平方米为主力面积段，占比四成，但较2014年萎缩2个百分点；120平方米以上的大户型及豪宅占比约一成。报告分析，供求关系决定价格，因为需求量广泛，所以小面积户型的租金一直居高不下，甚至还在持续上涨。
2016-01-20 16:42:25来源：南方日报
