2016-01-14 10:34:44来源：重庆商报
刚刚过去的2015年，重庆楼市的真实销售成绩到底如何？昨日，记者对重庆市房地产业协会会长莫元春进行专访，并拿到独家重磅数据。
与被众人唱衰喊“惨”大相径庭的是，2015年重庆楼市表现生猛。官方权威数据显示，2015年我市商品房销售4548.04万平方米，创有史来最高。主城区商品房销售达2285.71万平方米，同比增长1.45%，几乎与2013年时巅峰水平持平；远郊区县的商品住房成交面积首次突破2000万平方米，同比增长3.82%，成历年之最。
非住宅成交发力成交面积增11.69%
“2015年的重庆商品房销售面积增长非住宅贡献大，开发商主动以价换量，使得商铺、写字楼等投资价值空间加大，销售一下子就起来了。”莫元春介绍，2015年我市非住宅成交建面均价为7896元，同比下降8.10%。价格下降、投资含金量提升促使置业者择机入市，非住宅成交面积突破822.71万平方米，同比增长11.69%。而相比非住宅的高歌猛进，全市住宅销售稳步走量，全年销售面积达3725.33万平方米，同比增长0.82%。
“对于公众来说，大家的眼光集中在主城区住宅这个点上，一旦住宅数据相对平淡，加之个别媒体炒作，就造成了市场萎缩的印象。”莫元春表示，从真实数据来看，2015年重庆主城区住宅销售面积1724.41万平方米，较2014年仅有2.45%的细微下滑，与此相对应的是，2015年楼市除主城住宅销售面积外实现了多个历史最高，市场发展平稳健康。
但值得注意的是，在整个经济下行压力较大的情况下，我市去库存和防风险的压力仍较大。截至去年9月底，我市商品房累积可销售面积达4170万平方米，去化周期达14.2个月，这还不包括没拿到预售许可的已开工商品房。
“所以，去年整个市场都在以价换量、加快瘦身，这是为化解潜在风险，是政府与房企基于行业长远发展作出的更深层次考量。”他表示。以价换量远郊区县住房跌了5%
此次的数据还显示，全市五大功能区中，城市发展新区商品房成交面积达1459.67万平方米，成交金额达621.69亿元，成交面积为五大功能区之首。而以旅游、养老地产等为主的渝东北生态涵养发展区，商品房同比增长也达10.92%，增速位居五大功能区第一。
在政府控增量、稳市场，消存量，促消费，稳预期，防风险的调控思路下，14+8促进政策出台，伴随五大功能区房地产开发侧重方向不同，2015年全市商品房成交价格在平稳的总基调下也在微妙变化。我市住宅建面均价为5252元，同比下降1.9%，然而主城区住宅均价却略微上浮1.64%，达到6629元。尤其以都市核心区和都市功能拓展区为例，价格分别达7191元、6288元，同比增长2.62%、1.23%。与此同时，远郊区县作为城镇化的进阶区域，住房价格进一步挤泡沫，跌了5.06%，价格体系更趋合理，市场功能定位逐渐清晰。
莫元春表示：“未来重庆房地产主城区内环以内、品质好的楼盘就相当于国内的北上广深，价格将持续坚挺。”2016年重庆楼市看好重组并购将加剧
莫元春表示，2015年是房地产市场的政策红利年，5次降息，4次降准、降低购房首付比例以及全面放开二孩政策，加之重庆特有的金融机构纷纷大力支持，全面激活了楼市。2016年，在中央提出化解房地产库存、促进房地产业持续发展的背景下，有望继续放松货币信贷及财税政策。
“中央更重视房地产，主动提出去库存，加上重庆本身城镇化加快，刚需客观存在，我认为2016年要比2015年好一些，至少会持平。”莫元春表示，即便迎来新一轮政策市，重庆楼市的竞争也会只增不减，“以前拿到地修个房子就能挣钱的时代已经过去了，现在只有注重产品升级、创新，真正去满足市民多元化、个性化需求，楼盘才可能能卖得好。”
莫元春表示，重庆拥有开发企业3000多家，2016年行业洗牌不可避免。今年房企的兼并重组的现象将越来越多，能很好地运作兼并重组的企业，方能成功突围。
