2016-01-14 09:40:49来源：荆楚网
万科联手平安夺经开太子湖地块助推沌口房价
12月15日，武汉年末土拍激烈上演，原计划拍卖的12宗地块2宗延期，4宗流拍。成交的6宗地块，总成交金额38.4351亿，其中3宗底价成交，3宗竞价。而编号为P(2015)162号地块，为此次土地拍卖中最为抢手的地块，位于武汉经济技术开发区，濒临太子湖，规划总用地面积约为40万方，起拍楼面地价4000元/㎡，为纯居住用地。
由于项目临南太子湖，因此规划设计要求十分细致。规划要求临太子湖路一线建筑高度控制在15米以下，建议临西侧规划道路一线建筑高度控制在60米以下。整体建筑高度体现为由南向北、由东向西高度递减，层层叠落的空间态势。沿太子湖路建筑开敞度不小于50%。
项目用地位于沌口北部，紧邻四新商圈，其交通区位优势明显，通过江城大道和三环线可快速通达汉口和武昌，项目周边配套齐全，门口南方向是地铁６号车城东路站＋有轨电车Ｔ３ Ｔ４，东面是沌口经开区文化创意艺术区，南面是协和医院经开分院，西面是沌口体育中心，沌口万达广场，北是沌口休闲足球公园＋南太子湖＋湖对面沌口商务城，高尔夫球场、亚洲心脏病医院、亚洲大酒店、永旺梦乐城均在其周边分布，且其路网规划也很完善，四四方方都是路。
体量高达数十万方，两湖双地铁，临近经开万达与沌口永旺梦乐城，沌口的中心地段.......这一系列的绝佳优势以及与主城区相比价格优惠的楼面地价吸引了多家房企的目光。据悉此次参加竟拍该地块的房企包括有朗诗、海尔、万科、中海、龙湖等7家。最终深圳平安以楼面地价6991元/㎡，总价26.4亿元拍得该地，溢价74.79%。据了解，此次为平安和万科联手拿地。
而此前关于该地块的竞拍，网上也有纷纷扰扰的传言。据网友透露其中万科、海尔在此前均对外声称必定购入。而万科此次有平安做背后资金支持，因此早已已内定2家代理公司。海尔因硚口项目销售势头极好，也同样志在必得。而对于一些武汉地产界业内人士来说，他们更希望龙湖进入沌口拍得该地块，在他们看来龙湖地产毕竟是家业内口碑卓著的企业，一直不能进入武汉，是武汉地产界的遗憾。武汉需要多元化的企业和产品，丰富产品线和激发其他企业的活力。据业内人士透露，龙湖相中该宗地块是因为地块紧邻南太子湖，可建龙湖系的高端别墅产品。
而据网友爆料海尔地产原本打算夺得该地块借力海尔创新产业园建首个高端智慧住宅区而落户沌口。
而在12月15号该地块拍卖结果出炉，由深圳平安和万科联手拿下该地。那么后期它的规划如何呢？
根据规划要求：新建建筑风格应以现代建筑风格为主，鼓励采用节能、低碳、环保建筑材料。住宅立面鼓励进行公建化处理，色彩以浅灰、浅蓝等冷色调为主，与滨水环境相协调。引入建筑立面垂直绿化、屋顶绿化等形式，打造绿色、生态的滨水城市景观。
用地内需配建1所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。幼儿园设计方案应征得武汉经济技术开发区审定后实施，建成后竞得人须将此幼儿园无偿移交武汉经济技术开发区管委会。竞得人应保证配套幼儿园与住宅区同步规划、同步建设、同步交付使用;统一规划、分期建设的住宅区，应当保证配套幼儿园优先建设、优先交付使用。
对于此次万科联合平安拿得该地，沌口人民表示喜闻乐见，有网友如此评价道：“毕竟整个经开高端楼盘只有万科，万科刚需卖1W沌口人都买账，海尔拿地了不可能敢卖这个价，这样一来根本就不可能带动区内房价上涨 。”
而湖北中原研究中心对于该地块也表示：太子湖地块处于地铁3号线和6号线交汇处，属于双地铁物业，且有万科金域蓝湾项目5年的区域经营，已经在区域内形成较好的口碑，当前的销售价格已经达到11500元/㎡（带1500元/㎡精装修）。且该地块容积率2.35，完全可以做低密度的高品质产品，诸如别墅、花园洋房，此类物业相对于高层住宅，价格亦可进一步提升。假设该地块8%的资本化利率，4年建设周期，全周期均价16500，则项目净利率可以到10.2%。按8%的价格年增幅，项目入市均价将为14647元/㎡ 。
