广州二手楼网签量去年打了一场翻番的“翻身仗”，作为成交主力的中心区在年尾依然表现亮眼。记者昨日从广州市房地产中介协会发布的最新统计数据获悉，经历11月急涨后广州二手楼市走势放缓，实现温和收官。上月广州市中心六区二手住宅交易市场经中介促成的签约面积为33.42万平方米，环比下滑4.46%，不过成交均价则环比攀升2.66%，达到21856元/平方米。
市中介协会数据显示，自去年4月起，中心六区中介促成二手住宅成交面积一直维持在25万平方米左右，成交宗数约在3000~3500宗之间，并在11月达到高峰。2015年度最后一个月，成交量经历11月急涨后有所放缓。据前线经理人反映，年末放盘较久或急需资金的业主成交意愿较高，而积极宽松的信贷环境亦促使部分迟疑未决的买家在年前敲定交易，市场整体情况较上半年及去年景气。
值得关注的是，上月中介促成的二手住宅中，60~90平方米的中小户型成交比例下滑3.2%，至39.1%，近一年来首次跌至不足四成；而90~120平方米的中大户型市场份额则扩大超过2个百分点，同时120平方米以上大单元及豪宅户型占比亦微升。
记者留意到，上月上榜的广州中心六区二手成交十大活跃板块中，天河北板块再度卫冕，而豪宅板块则表现活跃，特别是珠江新城成交宗数环比攀涨23%，排名由第八升至第二位，均价达到36076元/平方米。
预测：今年二手市场有望价量齐涨
据数据显示，广州2015年经中介机构促成的二手住宅成交网签量已超过49000宗，比2014年至少翻一番。“2016年广州二手住宅成交量将有望超过2015年的成交量，而楼价也将继续上涨。”业内人士认为，这与政策层面支撑改善型住房需求有绝对的关系，“预计2016年为政策层面宽松年，二孩政策在2016年全面实施，央行再次的降准降息可能性极大，目前的居住现状是大部分业主的居住户型面积较小，广州市中心老旧楼梯楼较多，预计会促使2016年的改善性需求蓬勃发展，从而弥补刚需的略微下降。”
熊小洪认为，虽然2015年二手成交释放了部分2014年滞后的需求，但“穗六条”已经执行2年，很多潜在的客户在2016年交社保已经到三年，另外，广州属于开放性的城市，有很多经商人士，只是被限购挡在了门外，但部分经商人士已经在购买社保，这部分需求可以支撑2016年新的增长点：“广州放松限购政策的可能性仍然存在。”
广州与
北京、
上海、
深圳楼价的差距也使业内人士认为广州楼价还有上涨空间：“虽然广州的人口密度不如北京、上海和深圳，但是市政府在不断提升广州的城市形象和经济水平，吸引更多高端的人才入穗。”熊小洪提供了四个一线城市的二手中高端楼盘均价进行对比：“广州均价为2.4万元/平方米左右，上海超过4万元/平方米，深圳接近4.5万元/平方米，北京二手超过3.5万元/平方米。”
2016-01-07 16:51:48来源：广州日报
